4月1日，廣州市越秀區(qū)政府發(fā)布關(guān)于征收國有土地上房屋的決定，決定征收廣州市軌道交通十三號線二期倉邊路站建設(shè)項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋，用以建設(shè)廣州市軌道交通十三號線二期工程倉邊路站，并公布了具體的征收范圍及相應的補償方案。根據(jù)補償方案，項目范圍內(nèi)房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式，其中，選擇貨幣補償?shù)淖≌蚣芊课葑罡呖裳a償70350元/平方米。

征收范圍劃定

根據(jù)決定，征收房屋地點位于廣州市越秀區(qū)豪賢路138號、138號之一、138號之二、138號之三，138號之四。根據(jù)補償方案，項目范圍內(nèi)房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式。其中，選擇貨幣補償?shù)淖≌课萜溲a償標準為：框架結(jié)構(gòu)房屋：51200元/平方米;混合結(jié)構(gòu)房屋：50200元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋：49200元/平方米。

同時，選擇貨幣補償?shù)倪€設(shè)有貨幣補償征收獎勵、貨幣補償搬遷時限獎勵、貨幣補償棄產(chǎn)補助、貨幣補償臨時安置補助費等。其中，被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课萁ㄖ娣e3000元/平方米計算，一次性給予房屋被征收人征收獎勵。而搬遷時限獎勵分為兩個階段，第一階段：被征收人選擇貨幣補償?shù)模诎l(fā)出房屋征收決定公告之日起90天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：住宅房屋：6000元/平方米;辦公房屋：2000元/平方米。第二階段：被征收人選擇貨幣補償?shù)模诘谝浑A段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起第91天至150天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，且在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：住宅房屋：4000元/平方米;辦公房屋：1000元/平方米。被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

而棄產(chǎn)補助則是住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補助。

貨幣補償臨時安置補助費則是被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)證建筑面積一次性支付3個月的臨時安置補助費給被征收人。住宅房屋：每月50元/平方米;辦公房屋：每月63元/平方米。

綜上，如果住宅框架房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)模罡呖裳a償70350元/平方米(51200+3000+6000+10000+150)。

房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)補償方案，住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復建房項目或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若住宅房屋被征收人選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復建房項目進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分，由被征收人按每平方米5.2萬元購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分，按每平方米6.5萬元購買。

若住宅房屋被征收人選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分，由被征收人按每平方米4萬元購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分，按每平方米5萬元購買。

根據(jù)補償方案，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議的先后順序選房。同時，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也有征收獎勵和搬遷時限獎勵。其中，征收獎勵按被征收房屋建筑面積3000元/平方米計算。搬遷時限獎也分兩個階段，第一階段，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：住宅房屋建筑面積：2000元/平方米;辦公房屋建筑面積：1000元/平方米。第二階段，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，且在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：住宅房屋建筑面積：1000元/平方米;辦公房屋建筑面積：500元/平方米。(記者 張玉琴)

關(guān)鍵詞： 最高補償 廣州越秀區(qū) 征收房屋補償方案 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換