眼下，上海2022年第一批集中入市的新房陸續開啟認購。今天上午，徐匯濱江一樓盤正式啟動認購。記者在認購現場看到，門口公告欄上貼有認購規則等資料，共298套房源，均價12.8萬元/平方米。

8點40分左右，第一批認購客戶陸續進場。現場沒有出現排隊，全部實行線上預約制。購房者需提前在網上提交身份證明、產調、銀行征信、48小時內核酸陰性證明等材料，獲取預約碼后方可入內。

一對90后年輕夫妻剛剛完成認購，準備買首套婚房，心態比較“佛系”：“里面蠻有秩序的，進去就交材料，全程半小時左右，很順利。我們在徐匯工作，看到徐匯有樓盤開盤了，就來試試看。還沒想好買哪個戶型，搖得到再說。買不到就算了。”

預約通道于昨天開啟，現場也有意向購房者因為來不及準備預約材料而白跑一趟。“我們剛知道要在公眾號上先預約，今天也不能看樣板房。對我來說，這屬于半公開。我們一直生活在徐匯區，看中徐匯濱江的環境。180平和220平的都想考慮一下。”兩位上了年紀的購房者告訴記者。

記者在認購處門口的廣場上站了一會兒，盡管沒有進入會場，還是馬上有保安人員上前詢問身份，要求沒有預約碼就要離開該區域。

記者觀察到，還有兩類人群守在認購區域的門口。一類是銀行辦理貸款的業務員，在門口發放傳單。還有一類是“撿漏”的中介，向一些沒有預約成功的意向購房者推薦徐匯濱江的二手房。疑似刻意制造“買房焦慮”，稱該項目要達到90分以上才能入圍，不如考慮附近的二手樓盤。

據中介人員稱，該項目二期在賣的二手房，均價在每平方17萬左右，與今天開啟認購的項目存在每平方4萬多的價差。

據了解，該新盤的認購時間從今天9點，一直持續到3月3日12點。項目位置靠近徐匯濱江的標志性建筑燈塔。

記者看到，目前外立面、小區門頭等都已經做完，但新小區還不能進入。在小區附近，也有一些購房者正在實地走訪，了解社區整體環境。

記者又來到了位于松江新城廣富林路上的一處新樓盤，盡管認購已接近尾聲，前來現場的購房者依舊絡繹不絕。項目主打的90到100平的小戶型，吸引了不少年輕人的關注。

李小姐是松江本地人，目前的工作和生活都在附近，想選擇這里100平左右的三房。戶型緊湊，總價在預算之內，也能滿足全家人的需要。

剛完成認購的王女士則看中這里的發展： “ 感覺松江的發展潛力還是比較大。在90平和100平之間選擇。上周末已經來過一次，人很多要排隊，工作日稍微好點。”

項目銷售負責人介紹，項目主力面積段是100平以下的小三房，目標客群是在新城安居樂業的年輕市民，“在這里生活了2到3年以后，有居住需求的一些新上海人”。125平的四房則主要面向本地的改善型買家，認購期間各個環節都在穩步推進。

開年以來，供應量充足成為上海新房的關鍵詞。今年第一批集中入市的新盤，共33個，近1.2萬套，大多數都會在本月進入認購環節。

國家統計局數據顯示，1月份，上海樓市“量價齊升”，新房、二手房價格環比均上漲0.6%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，這與新房供應節奏有關。去年底最后一批57個新盤，絕大部分都順延到今年1月份入市，約有一半觸發積分。

“上海1月份新房的供應量超過120萬平方米。10萬加的一些高端的房源，推盤方面比較活躍。差不多要占到這個市場總供應的小20%左右，在這樣一個結構性的變動下面，指數出現了一定的上浮。這種活躍是在正常范疇內。”

在二手房方面，由于房貸放款速度明顯加快，市場信心得到提振。隨著今年第一批新樓盤相繼入市，也給購房者提供了更多選擇空間。

“目前來看，小陽春兌現沒有太大的問題。一方面虎年第一批的入市房源已經亮相了，市場的供應量比較充分。信貸方面回歸常態，對于整個市場交易的潤滑也起到了幫助作用。”盧文曦分析道。

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