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格隆匯8月29日丨上實城市開發(00563.HK)公布中期業績，截至2023年6月30日止六個月，公司總收入達17.98億港元，其中，物業銷售收入達12.72億港元，仍然是集團最主要收入來源，占總收入70.7%。其中，上海城開御瑄、北京西釣魚臺御璽、上海晶城和西安自然界分別占物業銷售收入的66.2%、20.4%、4.3%及3.0%。期內毛利達7.72億港元，毛利率大幅升至42.9%，集團現金充足，于2023年6月30日，集團持有的銀行結余及現金為61.31億港元。

截至2023年6月30日止六個月，集團商品房及保障房的合約銷售金額為人民幣50.10億元，同比上升9.7%?？偤霞s銷售面積為169,000平方米，同比下跌48.9%，總平均售價上升114.5%至每平方米約人民幣29,600元，主要因為該期內銷售商品房比例較多所致。

期內，商品房合約銷售金額為人民幣48.80億元，同比上升200.7%。合約銷售面積為157,000平方米，同比上升68.8%；商品房平均售價上升至每平方米約人民幣31,000元。這主要是由于一線城市銷售比例較多所致。期內，西安自然界、天津上實仰山、上海上實望海和上海上實云端為集團的重點銷售項目，分別占該年度合約銷售總金額約24.4%、21.3%、20.4%和14.9%。來自保障房的合約銷售則為人民幣1.29億元，按年下跌95.6%，合約銷售面積為12,000平方米。主要來自上海上投寶旭。

截至2023年6月30日，集團土地儲備共有28個項目，分布于10個內地重點城市，包括上海、北京、天津、西安、重慶、無錫、瀋陽、煙臺、深圳及武漢，當中大部分為建成及處於建設期的中、高檔住宅及商用物業，未來可售規劃建筑面積約3,584,000平方米，足夠未來3至5年發展。

展望下半年，集團將實現各住房交樓程式，加強下半年度交樓量。在確保交樓新發展模式穩定運行同時，集團以國企品牌的優勢謀業務創新，并配合地方政府完善房地產政策下健康而穩定的發展。謹守穩中求進的步伐增加優質土地儲備，同時審慎開拓投資性項目。持續以上海為核心，深耕長三角地區及其他一、二線城市，致力開拓更多發展空間及機會，為股東創造更優質價值回報。

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