建研院（603183）2023年半年度董事會經營評述內容如下：
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一、報告期內公司所屬行業及主營業務情況說明
報告期內，公司主營業務未發生重大變化。公司致力于為客戶提供建筑領域的一體化服務。業務范圍包含工程設計、工程檢測、工程設計與咨詢、工程監理、項目管理、全過程咨詢、綠色建筑、建筑節能、碳中和、職業培訓、城市更新、老舊小區改造、特種施工、綠色建材的研發、生產與銷售以及精密檢測儀器的研發與制造等。1、工程技術服務（1）工程檢測工程質量檢測是指為新建、在建的建設工程，包括與建筑物有關的地基、建筑材料、施工工藝、建筑結構等，提供全方位的質量和性能檢測、安全和可靠性鑒定，并出具具有法律效力的檢測鑒定報告。公司的檢測業務主要由全資子公司蘇州檢測中心、吳江檢測中心、太倉檢測中心、中測行、凝誠檢測、宏達檢測和東南檢測承擔。擁有的資質較為齊全，如建設工程質量檢測機構資質證書、檢驗檢測機構資質認定證書、中國合格評定國家認可委員會國家實驗室認可機構、中國合格評定國家認可委員會檢驗機構認可機構、住建部工程勘察專業類（巖土工程）甲級、交通部公路水運工程試驗檢測機構（公路工程綜合甲級、水運工程材料甲級、水運工程結構（地基）甲級、公路工程橋梁隧道專項）、水利部水利工程質量檢測單位資質、江蘇省司法廳司法鑒定機構（微量鑒定）、國家測繪地理信息局測繪資質、中國氣象局雷電防護裝置檢測資質、人防工程防護設備質量檢測機構資質、消防設施維護保養檢測/消防安全評估資質、特種設備檢驗檢測機構（房屋建筑和市政工程工地起重機械）、江蘇省民用建筑能效測評機構綜合一級、江蘇省裝配式建筑檢測機構資質、上海市建設工程檢測機構評估資質、上海市排水管道養護維修企業作業資質、上海市節能服務業合同能源管理服務企業登記、建材產品認證機構、全國建設工程質量檢測機構信用等級AAA、高新技術企業等，業務可涉及房建、市政、道路、橋梁、軌道交通、水利、水運等多個方面。（2）工程專業施工公司的專業施工主要包括建研城市和建筑防水。①公司的結構加固、老舊小區改造、增設電梯、智慧城市等業務主要由全資子公司建研城市承擔。建研城市公司致力于成為專業領先的一站式城市服務商，業務聚焦于城市更新與城鄉融合領域，重點發展既有建筑改造與修復保護、城市生態修復與鄉村振興、閑置產業盤活與升級、建筑信息化技術研發、智慧城市等產業，為城市化建設從增量開發轉型為存量改造提供系統性的解決方案。②公司的建筑防水業務主要由全資子公司建筑防水承擔。建筑防水成立于1987年，是蘇州市最早的專業性建筑防水公司之一，主要從事建筑防水等施工業務。（3）工程設計公司的設計業務主要由子公司建工設計承擔。建工設計主要從事建筑設計等工程技術服務，具有建筑行業（建筑工程）甲級、風景園林乙級和城鄉規劃丙級資質。建筑設計是公司的核心業務,業務范圍涵蓋公共建筑設計、居住建筑設計、工業與研發建筑設計、園林景觀設計、裝飾設計等各類建筑設計業務。近年來，公司在建筑BIM設計、綠色建筑設計與咨詢、建研城市改造、全過程咨詢和EPC工程總承包等方面都進行了布局，逐步形成自身的核心競爭優勢。（4）工程監理工程監理是指監理單位受建設單位委托，根據法律法規、工程建設標準、工程設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、造價、進度進行控制管理，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。公司的監理業務主要由子公司建筑監理承擔。建筑監理擁有房屋建筑工程甲級資質、市政公用工程甲級資質、人防監理甲級資質、機電安裝工程乙級資質、化工石油工程乙級資質、公路工程乙級資質、水利水電工程乙級資質、農林工程乙級資質等資格，并同時具有招標代理、項目管理、政府采購代理等資質。（5）其他技術服務公司的其他工程技術服務主要包括建筑節能、建科培訓、工程咨詢等。建筑節能是指在在工程建設項目的勘察、設計、施工、驗收、維修、養護、拆除等建設活動全過程中，通過可持續的低碳解決方案（節能評估、超低能耗建筑咨詢、能耗分項計量、節能診斷、節能改造等），提高能源資源利用效率，降低建筑用能需求，推動可再生能源利用，從而實現節能降碳，助力雙碳目標的實現。建筑節能是關系到我國建設低碳經濟、完成節能減排目標、保持經濟可持續發展的重要環節。工程咨詢是指遵循獨立、科學、公正的原則，運用工程技術、科學技術、經濟管理和法律法規等多學科的知識和經驗，為政府部門、項目業主及其他客戶的工程項目決策和管理提供咨詢活動的智力服務。公司的工程咨詢業務包括全過程工程咨詢、前期咨詢、招標代理、項目管理、工程監理、工程造價咨詢、第三方安全服務、BIM項目管理、行業發展政策研究與咨詢、固定資產投資項目節能評估和審查等工作，先后完成了數十項工程咨詢業務，多次榮獲省市工程咨詢優秀成果獎。公司設有建科培訓，主要從事建設行業技術崗位培訓工作，是江蘇省建筑產業現代示范基地、工程質量檢測人員上崗證實操考核基地、蘇州市高技能人才培訓基地。建科培訓自創辦以來，為社會培養了大量建筑行業的專業技能人才。2、新型建筑材料生產銷售公司的新型建筑材料生產、銷售主要由子公司姑蘇建材承接。姑蘇建材先后推出了“姑蘇”、“南方姑蘇”、“凡柯特”、“蘇城”、“蘇研”等系列品牌的產品，包括防水卷材、防水涂料、保溫材料、修繕維護材料、裝飾材料等近百種建筑材料，廣泛適用于工業與民用建筑、隧道、地鐵、管廊、交通工程等場合。姑蘇建材是高新技術企業，設有江蘇省高性能建筑材料工程技術研究中心、建筑防水行業標準化實驗室，現有授權發明專利20余項，高新技術產品10余項。企業先后通過ISO9001質量管理體系、ISO45001職業健康安全管理體系、ISO14001環境管理體系、ISO50001能源管理體系，并獲得中國綠色產品、中國綠色建材、蘇州制造等重量級認證。同時榮獲有“中國著名品牌”、“全國質量保證放心產品”、“江蘇省質量管理先進企業”等十余項殊榮。二、經營情況的討論與分析2023年上半年度，得益于市場經濟環境的復蘇和積極的市場拓展，業績較同期有了一定幅度的增長，主要在以下幾個方面有了不同程度的突破。1、瞄準重點項目，加大市場營銷力度。根據不同客戶采取不同的營銷策略，營銷中心在市場開拓中承擔主要職責，用好公司板塊的各項優質資源和資質，承擔起攻克重大項目的責任。同時，各子公司按照年度目標和責任分工，發揮好專業優勢，加強產業及服務推廣和宣貫，獲取更多的客戶訂單。2、加強內部管理，提升經營效率。持續梳理內部流程，發現并改進問題，提升管理效能。同時，子公司發揮獨立法人的治理責任，在績效和人力資源、項目運營等方面加強管理和創新，完善和提升服務能力和效率。3、加強科研創新，加快推進“智改數轉”。把“智改數轉”工作作為一項重要工作來抓，加快業務平臺的數字化轉型，搭建現代化數字服務平臺，逐漸凸顯數字化管理在成本管理、工作效率提升、服務效率提升等方面的關鍵作用。三、風險因素公司敬請廣大投資者關注以下風險：（一）行業波動風險公司的主營業務為建筑服務業，隨著國家宏觀經濟、固定資產投資的快速發展，在建筑工程檢測、工程專業施工、設計監理、綠色建材產品等方面建立了較強的區域競爭優勢。隨著中國經濟進入新常態，國內經濟增速、房地產投資的回落，可能導致國內固定資產投資和建筑服務業增速放緩，若公司未能及時調整經營策略，公司經營業績有可能出現周期性波動。（二）市場競爭風險近年來，隨著我國固定資產投資額逐年增加，為公司開拓市場提供了良好的機遇。但與此同時，市場規模的擴大吸引著競爭者不斷進入公司所處行業，現有的行業內競爭者也不斷加大投入，市場競爭將日趨激烈。為進一步擴大和鞏固市場占有率，公司面臨較大的競爭壓力。（三）應收賬款發生壞賬風險隨著公司營業收入的增加，應收賬款余額也呈上升趨勢。由于公司主要從事建筑領域的工程技術服務，建筑行業具有項目周期長、復雜程度高、工程款結算流程較長的特點，故公司應收賬款存在賬齡較長的現象。盡管公司主要客戶信譽良好，該等客戶資信狀況良好，發生壞賬的可能性較小。但由于公司存在大量三年以上應收賬款，該等應收賬款催收可能會受到客戶內部人員變動等因素而增加難度，若該等客戶出現財務狀況惡化或無法按期付款的情況，將會使本公司面臨壞賬損失的風險，并對公司的資金周轉和利潤水平產生一定的不利影響。（四）政策風險公司所屬的建筑服務業與國家宏觀經濟形勢及房地產發展、政策調控具備較大的相關性，受宏觀經濟形勢及房地產行業的影響較為明顯。四、報告期內核心競爭力分析公司經過多年發展，逐漸在服務能力、業務資質、技術創新、客戶資源等方面形成競爭能力。1.業務涉及建筑服務多個方面，可為客戶提供系統化的服務公司目前經營的業務包括綠色建筑、建筑節能、工程設計與咨詢、EPC總承包、工程監理、全過程咨詢、工程檢測、建研城市、老舊建筑物改造、建筑節能、綠色新型防水材料以及環境檢測、潔凈、檢測設備的研發與銷售等，豐富的業務可滿足客戶多方面的需求，能夠為客戶提供一體化的工程技術解決方案。2.健全的資質體系為業務承接提供更多保障資質是承接業務的前提，公司已取得的資質涉及到建筑工程項目咨詢、規劃、設計、監理、檢測等多個領域且資質級別較高，可以為客戶提供全面的項目管理服務，為市場開拓提供堅實的保障。公司已取得的部分主要資質如下：建設工程質量檢測機構資質證書、檢驗檢測機構資質認定證書、水利工程質量檢測單位資質等級證書（混凝土工程甲級）、工程勘察資質證書（工程勘察專業類（巖土工程（物探測試監測檢測））甲級）、公路水運工程試驗檢測機構等級證書（公路工程綜合甲級）、公路水運工程試驗檢測機構等級證書（公路工程橋梁隧道工程專項）、公路水運工程試驗檢測機構等級證書（水運結構甲級、水運材料甲級）、建筑工程設計甲級資質、特種專業資質（結構補強）、防水防腐保溫工程企業一級資質、房屋建筑工程甲級資質（監理）、市政公用工程甲級資質（監理）等等。3.不斷優化的人才結構為公司長遠發展奠定基礎公司歷來重視人才的培養和引進，致力于為員工搭建更好的工作和發展平臺。近年來，更加注重人才結構的調整，通過吸納優秀高校畢業生、引進專家團隊和人才等，提升人才層次，優化人才結構。同時，陸續提拔了一批年輕的干部走上管理崗位，也為公司長遠發展儲備了后續力量。4.多年經營形成了良好的客戶群體關系公司經過四十多年的發展，通過優質的產品和服務，積累了良好的口碑。與政府和一批優質客戶保持了良好的合作關系，為后續業務拓展打下良好的基礎。5.技術創新為公司發展注入源源不斷的活力公司依托“一站兩中心”為代表的研發創新平臺以及外部聯合創新力量，在工程檢測、綠色建筑、既有建筑改造、建筑垃圾綜合利用、建筑工業化、海綿城市等領域不斷探索創新，科研綜合實力具有較高的水平。形成了以房屋安全性及抗震鑒定技術、既有建筑加裝電梯技術、綠色低碳建筑成套技術等為代表的核心技術，其中國家十三五重點研發計劃成果“既有公共建筑綜合性能監測設備及監測技術體系”經鑒定達到國內領先水平。關鍵詞：
