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中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—10月，TOP100企業(yè)拿地總額7838億元，同比增長26.4%。從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國位列前三。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，1—10月，TOP100企業(yè)拿地總額延續(xù)增長態(tài)勢，但增幅較1—9月大幅收窄，主要是由于9月多宗大規(guī)模收并購地塊，致增速較高。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，比如浙江、四川的多家民營房企拿地較為積極。
從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國位列前三。1—10月，中海地產(chǎn)以1870億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規(guī)模為1807億元，位列第二，兩家企業(yè)均通過獲取上海城市更新項目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規(guī)模為1209億元，位列第三。TOP10企業(yè)1—10月新增貨值總額10449億元，占TOP100企業(yè)的48.1%，新增貨值門檻為72億元。
從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，10月高總價地塊主要集中在上海和北京。
值得注意的是，10月，多宗土地拿地方為聯(lián)合體。從拿地城市來看，主要集中于一二線核心城市，包括上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點二線城市。從拿地金額來看，除上海靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間地塊成交總價較高外，其他地塊成交金額并非巨大。
劉水認(rèn)為，當(dāng)前房企傾向于聯(lián)合拿地，主要是為了應(yīng)對市場不確定性，將市場風(fēng)險如銷售不暢、價格波動等由多家企業(yè)共同承擔(dān)。從聯(lián)合體企業(yè)性質(zhì)來看，多采用“央企+地方國資”的形式，也有部分“房企+資方”的拿地形式。同時，部分項目通過聯(lián)合拿地形式，提前鎖定項目開發(fā)以代建形式展開。如蘇州蘇地2025-WG-Z22號地塊，拿地企業(yè)分別為禾之江置業(yè)、振渭城鎮(zhèn)建設(shè)和綠城管理，該項目將由綠城管理代建。當(dāng)前，代建企業(yè)前期介入項目，通過引入資方代持股或小股操盤與委托方合作拿地，獲取項目代建的案例屢見不鮮，也為代建提供了新的拓展模式。
