距中共中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”僅7天，住房和城鄉(xiāng)建設部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，明確對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責，并提出了樓市調(diào)控的重點和具體目標。

三個“穩(wěn)”字明確未來調(diào)控目標

7月31日召開的中共中央政治局會議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

各地該如何切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作?7日的座談會上，住建部相關負責人指出，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。

在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，三個“穩(wěn)”字明確了未來具體調(diào)控的重點，這意味著不但要控制房價，還會對地價有穩(wěn)定要求，而在國內(nèi)外環(huán)境不確定性因素不斷增多的背景下，穩(wěn)預期也尤為重要。

咋落實？調(diào)控不力的地方堅決問責！

如何做到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”?

住建部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

我愛我家集團研究院高級分析師龔鈺燦分析，此次座談會是“房住不炒，租購并舉”的進一步推進，意味著房地產(chǎn)市場調(diào)控只會更緊，不會放松，將樓市調(diào)控與政府績效掛鉤，堅決問責，有利于促進地方政府落實中央政策。

此前，7月23日召開的國務院常務會議提出“積極財政政策要更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”，讓不少人擔心資金會流向樓市。

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領認為，這種背景下，預期的穩(wěn)定顯得非常重要，穩(wěn)預期的關鍵在于實現(xiàn)供求動態(tài)平衡。下一階段，地方政府在調(diào)控中的主體責任將進一步加大，考核機制也應更加明確與精準。

為穩(wěn)預期，座談會還明確，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動。

其實，進入下半年，住建部等部委已在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等，并于7月31日公布20家機構(gòu)的黑名單。

地方調(diào)控料有哪些強力措施？

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，三“穩(wěn)”目標首次提出后，問責機制下，地方政府將會加大調(diào)控力度，未來地方政府限地價的政策會增加，并出臺更多的配套政策進行落實。

張波認為，住建部再次強調(diào)落實地方主體責任，地方政府為了控制房價可能會采用三種手段：一是，執(zhí)行更為嚴厲的限價政策;二是，政策升級打“補丁”，深圳調(diào)控政策從四限升級到八限就是一個典型;三是，設定房價的“漲停板”，尤其打補丁等方式控制效果不明顯時候。

謝逸楓還表示，限售的城市料增加，房價上漲壓力比較大的城市或?qū)⑾拶彽膮^(qū)域擴容。

在分析人士看來，沈陽就是一個案例。6月，沈陽新房價格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲5.7%。8月6號，沈陽出臺樓市調(diào)控新政，將限購范圍從部分區(qū)域擴大到全市范圍。

樓市“金九銀十”或難重現(xiàn)

謝逸楓預計，調(diào)控持續(xù)加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量價增幅會回落，今年樓市的金九銀十或難重現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，主要城市調(diào)控累積達260次。7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀錄，60多個城發(fā)布70多次調(diào)控政策。

目前看，7月份，樓市成交降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城住宅成交報告顯示，7月，一線城市成交面積環(huán)比減少7%;二線城市成交面積環(huán)比減少6%;18個三四線城市成交面積環(huán)比減少7%。

楊現(xiàn)領說，當前樓市已經(jīng)進入自發(fā)降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經(jīng)減弱，預計未來一段時間，進入“雙穩(wěn)階段”，即市場穩(wěn)中回落，政策加碼后趨于穩(wěn)定。