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本報記者 吳奕萱

8月31日，京投發展發布2022年半年報，公司營業收入12.08億元，其中房地產銷售結轉實現收入11.88億元；公司實現歸母凈利潤1.76億元。

京投發展是一家以房地產開發、經營及租賃為主營業務的A股房地產板塊上市公司，公司業務以自主開發銷售為主，自持物業的經營與租賃為輔。近年來，公司聚焦TOD軌道物業開發，以“TOD軌道物業專家”為發展愿景，持續擴大在TOD軌道物業開發領域的先發優勢。同時，公司倡導“植根北京，茂盛全國”戰略，深耕北京市場，不斷擴大品牌影響力。

京投發展堅持以空間營造和智慧運維作為打造產品差異化的主要抓手。

在室內空間的營造上，公司從消費者調研結果出發，根據消費者生活習慣、居家動線、功能要求等方面的需求共性，科學合理地進行戶型設計優化和家居配備；在室外空間上，公司針對TOD項目面積大、與公共交通銜接緊等特性，合理規劃各具功能的公共區域，實現城市功能和社區功能的無縫銜接和轉換。

而智慧運維主要體現在精確分析、精準管理和精細服務上。公司會根據大數據等科技手段精確分析的結果，對社區周邊商圈業態進行合理科學的精準管理，并通過智能家居等硬件設施和社區App等軟件的聯動，打造安全、便捷的智能系統，提供高效、定制化、個性化的精細服務。

除了運用智慧手段，京投發展在嘗試通過塑造項目周邊的人文環境來加強產品差異化。近年來，公司以“檀谷”小鎮為試點，以“城市山居”，“學園市鎮”作為產品定位，通過打造“慢閃公園”文化IP，舉辦論壇、沙龍、山谷巡游、文創市集等藝術和文旅活動，引入符合產品定位的配套商業品牌，極大提高了“檀谷”小鎮的知名度和影響力，積累了較好的社會口碑。

（編輯 何帆）

關鍵詞： 京投發展