本報記者 向炎濤 見習(xí)記者 許林艷
“去地產(chǎn)化”的萬通發(fā)展轉(zhuǎn)型方向日漸清晰。4月25日，萬通發(fā)展公告稱，公司擬以自有資金與自然人李煤、公司參股公司暨關(guān)聯(lián)方北京大唐永盛科技發(fā)展有限公司（以下簡稱“大唐永盛”）共同投資設(shè)立萬通盛安。萬通盛安將圍繞無線通信領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)機會，結(jié)合大唐永盛的產(chǎn)業(yè)資源，探索在5G基站稀布相控陣天線和低軌衛(wèi)星基站稀布相控陣天線方面的應(yīng)用。
“我們現(xiàn)在要做的5G基站符合數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展戰(zhàn)略。”《證券日報》記者以投資者身份致電萬通發(fā)展，詢問該公司成立的目的，相關(guān)工作人員表示，該公司成立后公司轉(zhuǎn)型暫時有了一個確定的方向。目前，數(shù)字經(jīng)濟是公司轉(zhuǎn)型的方向之一。
根據(jù)公告，本次與關(guān)聯(lián)方共同投資設(shè)立公司事宜是公司在通信科技領(lǐng)域方面的重要探索，契合公司積極布局?jǐn)?shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的既定戰(zhàn)略方向。
“跨界”布局通信科技領(lǐng)域
根據(jù)公告，萬通盛安注冊資本為7000萬元，其中萬通發(fā)展出資3570萬元，占注冊資本的51%；自然人李煤出資2030萬元，占注冊資本的29%；公司參股公司暨關(guān)聯(lián)方大唐永盛出資1400萬元，占注冊資本的20%。
大唐永盛是萬通發(fā)展持股29%的參股公司，公司董事長王憶會任大唐永盛董事一職。這意味著，萬通發(fā)展及其關(guān)聯(lián)公司將合計持有萬通盛安71%股權(quán)。
公告顯示，大唐永盛是中國信息通信科技集團有限公司（以下簡稱“中國信科集團”）全資子公司電信科學(xué)技術(shù)研究院有限公司的參股公司，業(yè)務(wù)范圍覆蓋移動通信、數(shù)字程控交換、光通信、微波通信、數(shù)據(jù)通信、無線電頻譜管理等技術(shù)領(lǐng)域，曾推出國內(nèi)首款支持中國自主商用通信衛(wèi)星“天通一號”的天地一體智能衛(wèi)星終端。
萬通發(fā)展表示，該項目旨在圍繞無線通信領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)機會，結(jié)合大唐永盛的產(chǎn)業(yè)資源，探索在5G基站稀布相控陣天線和低軌衛(wèi)星基站稀布相控陣天線方面的應(yīng)用。
值得一提的是，公告同時指出，萬通盛安主推技術(shù)在通信科技領(lǐng)域的運用尚處于探索階段，目前暫未取得廣泛運用，未來可能面臨無法在相關(guān)領(lǐng)域適用而導(dǎo)致不能盈利的風(fēng)險。截至目前該技術(shù)知識產(chǎn)權(quán)還不屬于公司，后續(xù)何時能通過何種方式取得專利技術(shù)尚存在不確定性。標(biāo)的公司的業(yè)務(wù)范疇不屬于公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，目前團隊的正式搭建工作尚未啟動，公司暫無規(guī)模技術(shù)人員儲備。
“技術(shù)人員主要靠外來引進以及我們的關(guān)聯(lián)方大唐永盛，目前這個公司還沒有成立，后續(xù)會有相關(guān)技術(shù)人員入駐，他們會自帶相關(guān)專利，目前該專利還沒有在國內(nèi)注冊。”萬通發(fā)展相關(guān)工作人員表示，公司關(guān)聯(lián)方大唐永盛也會提供市場以及技術(shù)支持。未來如果新公司有資金需求，萬通發(fā)展也會進一步提供資金。
事實上，萬通發(fā)展往通信領(lǐng)域轉(zhuǎn)型早有端倪。2021年7月17日，萬通發(fā)展發(fā)布關(guān)于變更經(jīng)營范圍完成工商登記并換發(fā)營業(yè)執(zhí)照的公告顯示，公司經(jīng)營范圍中增加了“第一類增值電信業(yè)務(wù)”等，當(dāng)時引發(fā)了外界對萬通轉(zhuǎn)型方向的猜想。
“萬通發(fā)展布局通信產(chǎn)業(yè)，要注重兩個方面：一個方面是看當(dāng)前公司是否具備相關(guān)技術(shù)儲備能力，是否有足夠的資源稟賦，如果完全是大唐永盛人才和技術(shù)的延續(xù)，沒有結(jié)合萬通發(fā)展自身現(xiàn)有的資源，那是很難發(fā)揮跨行業(yè)多元化的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，就是進入了一個全新的行業(yè)領(lǐng)域，學(xué)習(xí)成本太高。”對于萬通發(fā)展的轉(zhuǎn)型，浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對《證券日報》記者表示。
盤和林認(rèn)為，另一個方面是看當(dāng)前所從事通信產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品需求情況。未來如果我國發(fā)展天基互聯(lián)網(wǎng)，近軌5G通訊的確可能對企業(yè)構(gòu)成利好，但當(dāng)前我國5G建設(shè)還是以陸地基站為主。所以開展這項業(yè)務(wù)也需要謀求更多的政策面支持。
傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮一季度虧損近3700萬元
萬通留給人們最深的印象是當(dāng)年的“萬通六君子”，然而，2016年，嘉華控股正式入主萬通地產(chǎn)，宣告了萬通地產(chǎn)馮侖時代的結(jié)束。2019年，萬通地產(chǎn)引入普洛斯作為戰(zhàn)略投資者。2020年7月29日，萬通地產(chǎn)更名為北京萬通新發(fā)展集團有限公司（簡稱“萬通發(fā)展”）。
至此，萬通地產(chǎn)開始了新一輪轉(zhuǎn)型。在此之前，萬通地產(chǎn)曾一度嘗試過向地產(chǎn)服務(wù)業(yè)和地產(chǎn)金融服務(wù)方向的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，也曾嘗試過跨界布局新能源電池業(yè)務(wù)，試圖打造“地產(chǎn)+新能源”雙主業(yè)發(fā)展格局，但最終“流產(chǎn)”。
普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明曾表示，投資萬通后，將以普洛斯在資本市場、資產(chǎn)開發(fā)、運營和管理等多個領(lǐng)域的經(jīng)驗，為萬通注入新的活力，支持萬通的業(yè)務(wù)發(fā)展和運營管理。
前述萬通發(fā)展有關(guān)工作人員對《證券日報》記者表示，目前公司主營業(yè)務(wù)主要分三個方向，傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直在收縮，但是還會有一些比較優(yōu)質(zhì)的租賃房屋，為公司提供一些比較穩(wěn)定的現(xiàn)金流；第二個是城市更新運營業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上所做，比如說物業(yè)運營、房屋更新；第三個是目前正在探索的數(shù)字經(jīng)濟業(yè)務(wù)。
可以看到，目前，在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，萬通發(fā)展采取收縮策略。2021年6月，公司轉(zhuǎn)讓了控股子公司北京萬置60%房產(chǎn)業(yè)務(wù)，北京萬置名下主要資產(chǎn)為北京新城國際項目自持物業(yè)，這也讓萬通發(fā)展2021年凈利潤得以增長263.35%。
根據(jù)萬通發(fā)展披露的2022年1-3月經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，一季度公司開始轉(zhuǎn)型升級，對傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行戰(zhàn)略收縮，故無新增土地儲備，無新開工及在建、竣工面積。
根據(jù)公司披露的2022年一季報顯示，今年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入6603.8萬元，同比減少75.67%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3695.7萬元。對于虧損原因，公司表示，
主要原因是公司對傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行戰(zhàn)略性收縮，本報告期實現(xiàn)的收入較上年同期下降所致。
“房企需要積極轉(zhuǎn)型。通過轉(zhuǎn)型，不斷和時代發(fā)展進行接軌，才能找準(zhǔn)新的商業(yè)機會。”地產(chǎn)行業(yè)分析師嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示。
在嚴(yán)躍進看來，萬通當(dāng)前的模式和過去的模式確實有很大的變化，和管理層的變動等有很大關(guān)系。從產(chǎn)業(yè)的角度看，萬通當(dāng)前的轉(zhuǎn)型屬于熱門產(chǎn)業(yè)，值得探索。當(dāng)然萬通也需要注意，對于各類認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)，需要持續(xù)做，而不是追產(chǎn)業(yè)熱點。轉(zhuǎn)型有困難，對于萬通來說，既然選定了此類模式，那就要做好人才和專業(yè)的儲備，同時不斷了解后疫情時代中國產(chǎn)業(yè)格局的變化，積極在數(shù)字經(jīng)濟等方面形成行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀產(chǎn)品。
（編輯 何帆 才山丹）
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