本報記者 賈麗
一次性出售22套房產(chǎn)，2021年凈利潤同比幾乎“減半”的廣聚能源又出大招。
廣聚能源3月24日晚間公告稱，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤活公司存量資產(chǎn)，計劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市南山區(qū)的22套房產(chǎn)出售，本次擬出售資產(chǎn)評估值為2.41億元，預(yù)計實現(xiàn)凈利潤約5800萬元。
值得注意的是，此前廣聚能源發(fā)布的業(yè)績快報顯示，2021年度凈利降47.94%至6770.44萬元。也就是說，此次廣聚能源出售子公司房產(chǎn)所得利潤接近其去年一年的凈利潤。
在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊之際，靠子公司轉(zhuǎn)型租賃、賣樓“解渴”的廣聚能源能走多遠(yuǎn)？
靠“賣樓”保業(yè)績？
廣聚置業(yè)此次出售的22套房產(chǎn)位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園，合計面積2552.96平方米，將在深圳聯(lián)交所掛牌出售。
公告顯示，前海東岸花園物業(yè)為廣聚能源全資子公司南山石油與深圳市前海股份合作統(tǒng)一開發(fā)的房產(chǎn)。該物業(yè)2018年建成后，其中162套房產(chǎn)（含本次擬出售的22套）由廣聚置業(yè)進(jìn)行對外出租經(jīng)營。
在4年的時間里，22套房產(chǎn)的市場價值大幅飆升，翻了17倍。根據(jù)房產(chǎn)評估情況顯示，22套房產(chǎn)評估價值合計2.41億元，而賬面原值合計僅為1330.5萬元，整體增值率為1710%，增值金額高達(dá)2.27億元。初步核算，房產(chǎn)均價在9萬/平方米以上。
針對房產(chǎn)增值原因，廣聚能源表示，近年來深圳市房價漲幅較大，故評估值較房產(chǎn)賬面價值增加幅度較大。若全部完成出售，本次擬出售資產(chǎn)預(yù)計實現(xiàn)凈利潤約5800萬元。
“該公司子公司出售資產(chǎn)后為其直接帶來5800萬元的凈利潤，可以增厚其利潤。同時相關(guān)消息的傳出，也可對公司2021年業(yè)績利空起到一定對沖作用。”頤和銀豐投資管理有限公司投資總監(jiān)楊勇對《證券日報》記者表示。
以租賃、出售資產(chǎn)“解渴”
廣聚能源是深圳市和珠江三角洲地區(qū)成品油主要經(jīng)銷者之一。成品油業(yè)務(wù)一直是公司主要的盈利來源。
不過，受疫情、國際油價大幅波動影響，公司成品油批發(fā)業(yè)務(wù)量下降，批零價差萎縮，加之新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展擠壓加油站零售市場空間，廣聚能源主營受到嚴(yán)重沖擊，銷量、毛利及凈利潤均有所下滑。
在這一背景下，廣聚能源及其子公司試圖通過對外投資、轉(zhuǎn)型倉儲租賃業(yè)務(wù)、賣樓等方式彌補(bǔ)業(yè)務(wù)頹勢。
公司位于前海媽灣庫區(qū)的液體化工倉儲業(yè)務(wù)已完成轉(zhuǎn)型，庫區(qū)經(jīng)營轉(zhuǎn)型調(diào)整為辦公樓及土地租賃。同時，其全資子公司廣聚億升也在2020年全面停止液體化工倉儲業(yè)務(wù)，庫區(qū)轉(zhuǎn)而變成部分土地及辦公樓租賃。
這些動作所帶來的盈虧，很快在其業(yè)績上有所體現(xiàn)。業(yè)績快報顯示，公司2021年實現(xiàn)營收16.2億元、凈利潤6770萬元，同比變動幅度分別為31.81%和-47.94%。但是，值得注意的是，公司預(yù)計去年扣非凈利潤為3130萬元，去掉非經(jīng)常損益后，公司凈利潤同比大幅下降七成。
從財報可見，去年廣聚能源歸屬于上市公司股東的非經(jīng)常性損益3640.25萬元，較上年同期大幅增長202.29%。其大量的非經(jīng)常性損益主要為子公司廣聚實業(yè)交易性金融資產(chǎn)處置收益及廣聚億升處置庫區(qū)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)備及建筑物的拆除補(bǔ)償金。
同時，公司及其子公司還進(jìn)行了大量的證券投資活動。去年三季報顯示，其期末交易性金融資產(chǎn)約1.68億元，較年初大幅增長1486%，公司稱主要是證券持有量增加所致。
主營未有較大起色，靠租賃、賣樓等，也僅能解“一時之渴”。對于去年業(yè)績下滑的主因，廣聚能源稱，主要是參股公司南山熱電去年投資損益較上年減少6152萬元，而轉(zhuǎn)型后的媽灣電力現(xiàn)金分紅也減少了3788萬元。
新能源應(yīng)用專家、泓達(dá)光伏創(chuàng)始人劉繼茂認(rèn)為：“公司出售資產(chǎn)所帶來的收入依舊歸屬于非經(jīng)常性損益項目，并非彌補(bǔ)利潤下滑的長久之計。目前看來，其主營聚焦傳統(tǒng)能源業(yè)務(wù)，缺乏一定的成長性。公司需盡快確定轉(zhuǎn)型方向，實現(xiàn)自我‘造血’，擺脫對外部投資及出售資產(chǎn)的依賴。”
（編輯 喬川川）
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