上海樓市“爆發(fā)”“燃起來”“跳價”“熱了”……近期，一些購房者從個別中介和自媒體那里聽過類似形容，不免引發(fā)焦慮。

按照市場規(guī)律，每年春節(jié)后樓市會迎來一波交易高峰，這被稱為“小陽春”。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)測顯示，今年2月以來，關(guān)于二手房的問詢和帶看數(shù)量明顯增長。市場真的回暖了嗎？解放日報·上觀新聞記者采訪多位賣家買家、中介和專家，還原樓市真實表現(xiàn)。

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成交量上漲市場回正

中介門店的表現(xiàn)，間接反映二手房市場冷暖。一位不愿透露姓名的中介告訴記者，春節(jié)之后門店變得忙碌起來，店里留守的中介少了，大多在外帶客戶看房。上海某頭部經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月第一個周末，帶看量增加30到40%。

“對于這樣的現(xiàn)象不能過度理解。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，最近，中原地產(chǎn)門店掛牌量、帶看量等各項指標基本恢復到正常區(qū)間，對未來轉(zhuǎn)化成實際成交量有積極推動作用，但是“市場總體呈現(xiàn)復蘇和回正跡象，遠沒有達到過熱的程度”。

數(shù)據(jù)直觀體現(xiàn)這一特點。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月前兩周，申城二手房網(wǎng)簽成交不到7000套，市場樂觀估計，2月總成交量大約1.5萬套，而這剛好達到正常交易區(qū)間。

上海存量房規(guī)模比較大，市場普遍認為，二手房的正常交易表現(xiàn)是每月成交1.5萬套左右，即全年18萬套。2022年受疫情影響，樓市短暫停滯，二手房行情有下行趨勢。根據(jù)上海信義房屋數(shù)據(jù)監(jiān)測，2022年全市全年成交15.8萬套。今年1月，春節(jié)假期疊加疫情感染因素影響，二手房表現(xiàn)不佳，單月成交量約8000套左右。

“比起去年和今年1月，目前二手房交易量是恢復正常了，但把這鼓吹成樓市大漲，太過夸張。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

買賣雙方以理性為主

成交量回升，在一些夸張宣傳下，個別賣家出現(xiàn)誤判，抬高掛牌價格。“我看中一套掛牌600萬元的房子，賣家聽信自媒體宣傳以為房價要漲，直接跳價到650萬元。這個價格超過我的預算，沒談下去。”白領(lǐng)李雨婷說，“沒過幾天，賣家又來找我，價格跌回600萬元。不過這時我已經(jīng)在看新的房子，就沒再聯(lián)系。”

多家機構(gòu)表示，二手房成交價格總體穩(wěn)定。“市場在復蘇，但買賣方雙方大多是理性的。從我們的成交單子來看，如果房東對價格方面過于強勢，不愿給折扣讓步的話，買家也不會貿(mào)然出手。現(xiàn)在新房的供應量較充分，市場選擇余地也多。”盧文曦說。

那些被追捧的房源都有什么特點？“性價比肯定是第一位。”賣家張女士表示，作為正在賣房的房東，她明顯感覺年后帶看量增加，一到周末，兩套計劃出售房源帶看安排就要排滿。“有一套房子掛牌一周就賣掉了，但我價格掛得不高，單價就是地段均價，最后的成交價格還再砍掉了2個點。這和我的心理價位有點距離，跟前幾年行情好的時候比肯定要低。不過碰到買家誠心買也是有緣，我想著早點賣掉，不知道后面走勢如何。”

買家王先生告訴記者，上周他遺憾錯過一套房源，只掛牌兩天就售出。“這套房子是板塊里最便宜的，房東最后跳價10萬元，但還是比周邊便宜很多，所以搶的人多，很快就賣出去了。”他說，“我覺得不能太焦慮，最近看房的感受是價格沒漲，我還是會和去年一樣，多看多比較，有符合需求和價位的再出手。”

在采訪中，部分買家認為，目前所謂的二手房熱度有炒作嫌疑。

早在2021年3月，市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”、“投資潛力”等用語；在經(jīng)營活動中，不炒作、不哄抬房價，不擾亂市場。不過，記者發(fā)現(xiàn)，個別自媒體、小型經(jīng)紀機構(gòu)和中介在朋友圈、微信公眾號、小紅書等社交平臺上的房源宣傳文案中，以“激增”“火爆”“搶購”等字眼博眼球，容易引起市場焦慮。業(yè)內(nèi)人士呼吁，要進一步加強房地產(chǎn)中介管理，加強行業(yè)自律。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，共同維護市場穩(wěn)定。

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