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中新網上海新聞2月23日電(鐘琪 于俊)仲量聯行21日發布報告，揭示已有更多的資本涌入中國長租公寓市場，投資交易、入市租賃量迅速增加，領先全國的上海該市場已步入“快速成長期”。

2022年上海長租公寓市場承受了來自疫情反復、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。在下半年經濟活動逐漸恢復后，在建項目加速入市。據仲量聯行統計，年底在滬運營的集中式長租公寓項目約369個，市場總存量10.8萬套。項目主要分布在地鐵沿線，靠近辦公區域、產業園區或高校。在外環外的套數存量占54%，內環內占比僅8.9%。各環線項目租金呈階梯式分布。市場平均入住率達86.3%，展現出較強韌性。

仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁魏駿亞介紹：2022年是上海長租公寓大宗交易元年，成交額近60億元人民幣。內、外資投資者均有入場交易，成交資產類型呈現多樣化特點。具有改造潛力的機會型物業尤其受到投資人青睞，增值型投資交易占總交易額的75%，穩定型占25%。投資者對于項目區位的偏好多樣化，上海各環線的成交比例均勻分布。

據統計，在上海房地產投資市場2022年完成的74單大宗交易中，有15單為長租公寓項目，成交單數占比20%，僅次于辦公業態。

目前，專項用于建設租賃住房的居住用地(R4)項目正加速建設和入市，長租公寓市場呈現出規?；?、社區化和品質化的特點。在國家“盤活存量資產”政策的引導下，各類存量物業，如閑置工業廠房、老舊酒店等都將有機會被改造為長租公寓。

仲量聯行預計，2023年在滬運營的長租公寓總存量將達18.9萬套，較去年增長75%。其中，作為城區內首個大體量租賃社區，耀華國際社區將面向市場提供2212套租賃房源。該項目匹配了約2萬平方米的多功能公共活動空間，包含文化運動、教育培訓、餐飲零售、超市便利、生活服務等豐富業態，有望成為世博板塊的一大熱門商業街區。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀認為：在國家加快建立“租購并舉”住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續釋放。隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發行以及對市場化長租房納入REITs底層資產的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機遇。預計2023年的長租公寓市場將迸發新生機。(完)

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