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近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發布《基金份額發售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發售價格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發售價格為2.600元/份。

首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機構投資者的火熱追捧，網下詢價認購倍數均超過百倍，最高達到133倍。REITs到底是啥？竟然這么受大家追捧。

REIT是不動產投資信托基金的簡稱，也稱“房地產投資信托基金”，最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織”。由此將REITs明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。

有從業人員分析，基礎設施公募REITs有助于推動國內保障性租賃住房供給，盤活資金供給邏輯。

為什么REIT會受到機構熱捧呢？紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT在詢價階段獲得了高倍數認購，體現了機構投資者對優質資產的認可。并且兩單REITs基礎資產位于核心地段，租戶穩定，展示出了成熟的運營能力、以及長久持續的分紅能力。

面對REIT這類新事物，投資者需要關注基礎資產的類型和運營情況，與基礎設施相關的政策情況，二級市場的交易價格，尤其是未來現金流情況，這些因素關系到保障房REITs能否實現穩定、持續分紅，以及分紅率的高低。

保障性租賃住房REITs享受了一定的政策紅利，隨著政策紅利的釋放和疊加，為保障房REITs創造了一定的投資盈利空間；另一方面，絕大部分的保障房REITs項目集中在一二線城市，底層資產普遍優良，具有較好的投資價值。

關鍵詞： REITS