種種跡象表明，江西老牌房企中奧地產(chǎn)正在進(jìn)入發(fā)展的“快車道”。
近期，正榮產(chǎn)業(yè)集團(tuán)原總裁田永盛入職中奧地產(chǎn)，任執(zhí)行總裁。公開資料顯示，田永盛擁有逾20年資深地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，曾先后任職旭輝、龍湖、正榮等知名地產(chǎn)企業(yè)。在正榮期間，田永盛是正榮地產(chǎn)百億到千億體系升級的主要建設(shè)者之一，后兼任正榮產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁，積極推動正榮服務(wù)IPO工作。
中奧地產(chǎn)相關(guān)人士在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“田永盛的加盟，將帶領(lǐng)中奧地產(chǎn)開辟新疆域，走向新篇章。”
中奧地產(chǎn)還透露，2020年下半年公司總部將搬遷至上海。對于遷址原因，上述中奧地產(chǎn)相關(guān)人士表示，是公司發(fā)展到一定規(guī)模和階段戰(zhàn)略需求使然，畢竟上海虹橋既是金融中心，也是信息高地，合作資源良多，人才沃土豐厚。目前，中奧地產(chǎn)已布局以江西為主的中部區(qū)域、蘇南為主的華東區(qū)域以及惠深為主的華南區(qū)域，進(jìn)入17城，50多個項目，將繼續(xù)深耕突破，加快全國化布局。
發(fā)展25年，規(guī)模落后新力、東投
公開資料顯示，中奧地產(chǎn)1995年在江西成立。跟很多局限于地方大本營發(fā)展的房企一樣，中奧地產(chǎn)錯過了幾輪擴(kuò)張時機(jī)，規(guī)模增速較慢。
2019年，無論是克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)披露的2019年全國房企TOP200銷售榜單，還是中指研究院發(fā)布的百億企業(yè)排行榜，均沒有中奧地產(chǎn)的身影。而同樣在江西起步的新力控股，銷售規(guī)模已經(jīng)接近千億，并成功在港上市，東投地產(chǎn)的銷售規(guī)模也超過200億元。
或許是意識到規(guī)模落后帶來的尷尬，中奧地產(chǎn)今年以來加快了發(fā)展步伐。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中奧地產(chǎn)今年上半年銷售金額為113.8億元，行業(yè)排名第98，新力控股和東投地產(chǎn)的銷售金額分別為447.5億元和117億元，行業(yè)排名分別是第32和第96。
在談及2019年的業(yè)績時，中奧地產(chǎn)相關(guān)人士沒有正面回答，只表示“2019年前未上榜的原因是沒有與排行機(jī)構(gòu)做數(shù)據(jù)對接”。同時，該人士還強(qiáng)調(diào)，公司自成立以來不以快速發(fā)展規(guī)模為導(dǎo)向，堅持初心，兼顧負(fù)債率和合理利潤率，保持企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。考慮長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展，評價一個企業(yè)僅從規(guī)模一個維度看實(shí)際是管中窺豹，非常片面。
擴(kuò)張加速，上半年拿地金額進(jìn)入百強(qiáng)
在銷售規(guī)模增長的同時，中奧地產(chǎn)今年的拿地速度也在加快。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月中奧地產(chǎn)的拿地金額為40億元，行業(yè)排名第100;拿地面積為132萬平方米，行業(yè)排名第62。從拿地數(shù)量來看，據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，中奧地產(chǎn)今年以來已拿地20多宗，這些地塊部分位于江西省內(nèi)，其余多數(shù)分布在無錫、常州、金華等長三角地區(qū)。
對此，中奧地產(chǎn)相關(guān)人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“2020年是公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型年，上半年度新增土地儲備貨值有大幅度提升，是企業(yè)實(shí)力厚積薄發(fā)的體現(xiàn)。”
房企拿地需要“真金白銀”，中奧地產(chǎn)是否有足夠的資金來支撐擴(kuò)張?天眼查數(shù)據(jù)顯示，自去年12月以來，中奧地產(chǎn)共進(jìn)行了5次股權(quán)出質(zhì)，其中3次有效，登記日期分別為2019年12月6日、2020年6月15日和2020年8月11日，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額分別為1020萬元、5000萬元和816萬元。
此外，今年以來，中奧地產(chǎn)還加大了與品牌房企的合作，目前已經(jīng)簽約戰(zhàn)略合作的有新城控股、弘陽地產(chǎn)、中梁控股等。今年2月，中奧地產(chǎn)還曾聯(lián)合中梁地產(chǎn)斥資11.04億元拿下溫州龍灣區(qū)1宗商住地。有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，加強(qiáng)與其他房企合作，這是一家地方房企開始擴(kuò)張的標(biāo)志性動作，當(dāng)然也可能與資金壓力有關(guān)。
對此，中奧地產(chǎn)表示：“公司以規(guī)模、利潤率、負(fù)債率‘三角平衡’，負(fù)債率低于行業(yè)平均值。實(shí)力企業(yè)之間的相互合作是中國地產(chǎn)市場成熟化和高度發(fā)展的體現(xiàn)，企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手相互取長補(bǔ)短推動行業(yè)進(jìn)化，甚至催生更多的“化學(xué)反應(yīng)”促進(jìn)行業(yè)創(chuàng)新。
有項目被投訴“虛假宣傳”，公司否認(rèn)
加速擴(kuò)張的中奧地產(chǎn)，其品牌理念是“快樂生活綜合服務(wù)商”，但并不是所有項目的業(yè)主都擁有“快樂生活”。
據(jù)江西電視臺今年5月報道，位于江西省南昌市南昌縣的紅星中奧廣場遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是業(yè)主們覺得被紅星中奧廣場存在利用虛假宣傳商業(yè)配套誘導(dǎo)手段賣房。
根據(jù)報道，紅星中奧廣場2017年出售時曾對外宣稱：配套用地80萬平方，其中商業(yè)配套項目包括愛琴海購物公園，而且該購物公園將與住宅同期交付。按照購房合同約定，紅星中奧廣場1期住宅將于今年10月交付，可業(yè)主們期待的商業(yè)配套絲毫沒有施工跡象。
報道還稱，中奧江西官方微信曾于5月22日發(fā)布聲明，表示愛琴海購物公園暫時不具備商業(yè)投資建設(shè)樂觀條件;愛琴海購物公園總部的工作人員明確表示，沒有和紅星中奧廣場簽約。
對此，中奧地產(chǎn)給中國網(wǎng)財經(jīng)記者提供了一份南昌縣市場監(jiān)督管理局出具的相關(guān)意見書。意見書提到，紅星中奧廣場因地塊底下燃?xì)狻?qiáng)電管線影響未能如期開工，對業(yè)主反映的開發(fā)商虛假宣傳行為不予認(rèn)定。此外，開發(fā)商還提供了與紅星美凱龍的四方合同書、愛琴海購物公園的合同書，并提供了萬豪五星級酒店的招商合同書及前期工程款的匯款記錄。(記者 安平 劉小菲)
