2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，廣州新建商品房?jī)r(jià)格以1.0%的環(huán)比漲幅，在4個(gè)一線城市中領(lǐng)漲。
當(dāng)前，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況如何?開(kāi)發(fā)和銷售呈現(xiàn)什么樣的態(tài)勢(shì)?同日，廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年，廣州全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷售面積均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。其中，外圍城區(qū)推新活躍，是當(dāng)前主要的房源區(qū)域。
大項(xiàng)目帶動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)速度
廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長(zhǎng)6.2%。全市合計(jì)新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目150個(gè)，其中御溪谷三期、萬(wàn)科金域曦府、2019NJY-15地塊項(xiàng)目、廣船一期地塊等8個(gè)計(jì)劃總投資超百億元，帶動(dòng)廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。計(jì)劃總投資超30億元的項(xiàng)目54個(gè)，比上年同期增加17個(gè)，合計(jì)新增計(jì)劃總投資超過(guò)3600億元，同比大幅增長(zhǎng)57.4%。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)中向好。
受“三道紅線”政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速開(kāi)發(fā)周期、加大促銷力度回籠資金。2020年，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金5337.13億元，同比增長(zhǎng)6.7%，增速高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.5個(gè)百分點(diǎn)。
增城黃埔南沙房產(chǎn)項(xiàng)目最多
2020年一季度，廣州市在售樓盤(pán)營(yíng)銷中心普遍關(guān)閉，商品房銷售同比大幅下降。復(fù)工后，各大開(kāi)發(fā)商積極推出各項(xiàng)“以價(jià)換量”的優(yōu)惠購(gòu)房政策，各樓盤(pán)銷售中心人流明顯增多，年初積壓的購(gòu)房需求得到有效釋放。
2020年，廣州市商品房銷售面積達(dá)1539.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比一季度大幅提高36.7個(gè)百分點(diǎn)，比前三季度，上半年分別提高12.3個(gè)、29.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，扭轉(zhuǎn)2019年全市商品房銷售面積負(fù)增長(zhǎng)的局面，增速同比提高10.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房市場(chǎng)銷售回暖明顯。
當(dāng)前，廣州外圍城區(qū)推新活躍，是主要的房源區(qū)域。尤其增城、黃埔、南沙3個(gè)區(qū)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)均超100個(gè)，分別達(dá)141個(gè)、106個(gè)和103個(gè)，穩(wěn)居全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)前三位，項(xiàng)目個(gè)數(shù)合計(jì)占全市比例逾四成。隨著外圍城區(qū)出行、生活便利度的提高，以及休閑娛樂(lè)、公共服務(wù)設(shè)施的進(jìn)一步完善，該區(qū)域項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者的吸引力不斷增強(qiáng)。
哪些戶型的房子更受歡迎?數(shù)據(jù)顯示，2020年，廣州市住宅完成投資2155.21億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重達(dá)65.4%，同比增長(zhǎng)3.3%。從住宅戶型結(jié)構(gòu)看，隨著二孩政策放寬和限購(gòu)政策持續(xù)影響，改善性大戶型住宅受到市場(chǎng)青睞。全年，144平方米以上住宅合計(jì)完成投資248.19億元，同比大幅增長(zhǎng)37.7%，增速較上年大幅提高64.5個(gè)百分點(diǎn)。(陳澤云)
