日前，華通醫(yī)藥(SZ：002758)發(fā)布公告稱，以人民幣約461.24萬元的價格，向控股股東華通集團購買紹興市柯橋區(qū)華都商務大廈104 室、面積為112.06平方米的房屋，近日，標的房產(chǎn)已完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，華通醫(yī)藥取得標的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，本次關聯(lián)交易已完成資產(chǎn)過戶。

資料顯示，華通醫(yī)藥2018年12月28日發(fā)布關于全資子公司使用募集資金購買房產(chǎn)暨關聯(lián)交易的公告，于 2018 年 12 月 27 日召開第三屆董事會第十八次會議、第三屆監(jiān)事會第十五次會議，審議通過了《關于全資子公司使用募集資金購買房產(chǎn)暨關聯(lián)交易的議案》，同意公司全資子公司浙江華通醫(yī)藥連鎖有限公司(以下簡稱“華通連鎖”)使用募集資金向公司控股股東浙江紹興華通商貿(mào)集團股份有限公司(以下簡稱“華通集團”) 購買房產(chǎn)，用于開設藥品零售門店事項。

上述公告顯示：華通連鎖購買的房屋位于紹興市柯橋區(qū)柯南大道以北、柯巖大道以東的華都商務大廈一層104號，建筑面積為112.06平方米;該處房屋經(jīng)評估的價格約476.82萬元，雙方約定房屋單價為4.2萬元/平方米，價款為人民幣約470.65萬元。華通連鎖按本預訂協(xié)議方式付款再享受房款98折優(yōu)惠，優(yōu)惠后價款為人民幣約461.24萬元。

然而中國網(wǎng)財經(jīng)記者通過多家地產(chǎn)中介平臺檢索發(fā)現(xiàn)，目前在紹興市柯橋區(qū)周邊，面積為100平方米至150平方米的商鋪，掛牌均價多在每平米1萬元至2萬元之間;僅有部分面積小于100平米的商鋪，掛牌均價略高，超過每平米2萬元。

如上圖所示，一處距華都商務大廈僅1公里左右的商鋪，面積75平米，掛牌售價僅為每平米1.69萬元;另一處距華都商務大廈1.6公里左右的商鋪，面積79平方米，掛牌售價為每平米2.24萬元。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者查遍了各大房產(chǎn)中介平臺，只發(fā)現(xiàn)一處面積僅50平米的小面積商鋪，掛牌價格達到了近4萬元。

而當記者以買房人的身份致電當?shù)胤慨a(chǎn)中介時，一位中介銷售告訴記者，“之前賣過柯巖附近的商鋪，價格在每平方米2.7萬元至3萬多元。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)中介平臺的掛牌售價一般都有不少“水份”，與最終實際成交價相比，一般還要高出10%-20%不等;而中介在接受購房人咨詢時，也往往樂于報高當?shù)胤績r，以促成買賣銷售。

而華通醫(yī)藥公告顯示，華都商務大廈一層104號，建筑面積為112.06平方米，評估價高達476.82萬元，即每平米4.26萬元，最終雙方約定的成交價為每平米4.2萬元，這一價格較周邊地區(qū)相近面積商鋪1-2萬元的掛牌價格，還要高出1到2倍，即便是與面積小于100平米的小面積商鋪的掛牌價格相比，仍要高出30%-50%。

對于華通醫(yī)藥為何要以明顯高出周邊地區(qū)商鋪掛牌價的價格，買進大股東的房產(chǎn)，華通醫(yī)藥董秘告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“同一個區(qū)的商鋪位置不同，定價也是不同的，經(jīng)過相關評估機構(gòu)評估，與周邊商鋪產(chǎn)生差價的原因是，一般轉(zhuǎn)角位置商鋪最佳，比其他位置價格高，而華都商務大廈的藥房是轉(zhuǎn)角靠路口的位置。”

關鍵詞： 華通醫(yī)藥 大股東房產(chǎn)