在房企分拆物業上市的熱潮下，綠地控股逆勢而行選擇出售物業資產。
7月5日，綠地控股集團(600606.SH，簡稱“綠地控股”)發布公告稱，擬將全資子公司上海綠閔物業管理有限公司100%股權轉讓給花樣年控股，轉讓對價為12.6億元。值得注意的是，這是綠地旗下主要從事為商用物業提供物業管理及增值服務的物業公司。
同時，自2021年至2026年的5年內，雙方將在綠地控股全資子公司綠地控股集團有限公司新增商業物業項目中展開物業管理戰略合作。按照對上述新老合作方的業績承諾，綠地將未來超4000萬平方米的物業面積收益拱手讓人。
長江商報記者注意到，在去年的三道紅線新規下，綠地控股在一眾綠黃檔的國企中顯得尤為突出。此后也一直通過一些資產出售、資本運作來嘗試降負債、減杠桿。易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，此類“變現”有助于回籠資金，但從實際過程看，企業也需要積極降低負債，進一步形成穩健運作的外部形象。
邁入2021年，綠地控股實現“首季開門紅”。一季度營業收入1326億元，同比增長66.58%;利潤總額71億元，同比增長10.83%。公司主要經濟指標均實現了全面快速的增長，同時，降負債也取得階段性成果，“一條紅線”轉綠達標。
12.6億出售商管公司
7月5日，綠地控股發布公告稱，公司擬將全資子公司上海綠閔物業管理有限公司100%股權轉讓給花樣年控股集團有限公司旗下指定主體，轉讓對價為12.6億元，同時自2021年至2026年的5年內，將花樣年控股集團有限公司作為戰略優先級商業物業合作商。
根據公告顯示的財務數據，截至2020年12月31日，綠閔物業總資產為407.31萬元，凈資產為287.48萬元。2020年度，綠閔物業實現營業收入1203.55萬元，實現凈利潤237.61萬元。截至2021年5月31日，綠閔物業總資產為532.45萬元，凈資產為452.08萬元。2021年1-5月，綠閔物業實現營業收入494.39萬元，實現凈利潤164.60萬元。
嚴躍進對長江商報記者表示，類似業務合作或委托進行服務，其實也體現了企業理性對待存量資產的導向。綠地控股正謀劃多個板塊獨立上市，已然是多線作戰。物業管理業務一直以來也未貢獻較多業績，而綠地控股住宅物業此前已經交由雅居樂集團控股有限公司來負責。綠閔物業交易對價與其本身凈值相比非常可觀。相應的，花樣年控股愿意出資12.6億元，是為了提前鎖定綠閔物業背后綠地控股所能帶來的物業服務面積。
同一日，綠地控股公告，將與雅生活集團新增三年物業服務合作。早于2017年6月，綠地控股與雅生活、雅居樂集團控股有限公司簽署了《合作框架協議》。彼時雙方約定，自2018年起至2022年的五年內，綠地控股將聘請雅生活作為物業管理服務供應商，每年交付管理物業面積將不少于700萬平方米，并額外提供300萬平方米的優先物業管理權，共計超過5000萬平方米的物業管理面積。
自2017年該公司與綠地控股建立戰略合作關系以來，該公司獲取了綠地控股所開發的數百個中高端住宅項目及商寫辦公標桿性項目，包括武漢綠地中心、杭州之門、綠地能源國際金融中心等城市地標超高層項目，以及綠地杭州灣、東北亞國博城等超大型綜合住宅項目。
降杠桿成效顯著
2020年，綠地核心業績實現全面正增長，質量效益進一步提升。2020年全年，集團實現營業總收入4813億元，同比增12.43%;實現利潤總額308億元，同比增長0.52%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤137億元，按年下降6.93個百分點。
截至2020年12月末，公司總資產13491億元，較上年同期上漲17.75個百分點;歸屬于上市公司股東的所有者權益834億元，較上年同期增加5.7%。現金流持續大幅改善，全年實現經營性現金流量凈額447億元，同比大幅增長132.17%;貨幣資金1035億元，同比增長16.42%。資產負債率為88.28%。
2020年，綠地房地產業再創新高。全年結轉收入1948億元，毛利率26.39%，保持穩定。全年合同銷售金額3584億元，銷售面積2909萬平方米。回款達到3089億元，回款率86%，同比提升9個百分點。
在此基礎上，2021年一季度，綠地實現“一升一降”：主要經濟指標實現全面快速增長，降負債超計劃取得階段性成果。一季度通過春節促銷等活動，實現合同銷售金額702億元，同比增長39%，回款671億元，同比增長43%，回款率達到96%。一季度共實現營業收入1326億元，同比增長66.58%;利潤總額71億元，同比增長10.83%。現金流大幅度提升，經營性現金流量凈額119億元，同比增長249%。
不僅如此，公司合同負債及預收款項創新高達到4215億元，同比增長10.6%，奠定未來業績穩定增長基礎。
在主要經濟指標全面高質量增長的同時，綠地加大力度主動去杠桿，資產負債結構不斷優化。據顯示，公司2020年有息負債余額3218億元，整體平均融資成本5.64%，保持低位。截至2月底，綠地“三年三步走去杠桿”計劃提前階段性達標，順利實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前“轉綠”，比原計劃提前一個多季度。
截至3月底，有息負債總額(含廣西建工)較今年初再降181億元，自去年推進去杠桿計劃以來，累計較高點已下降超過845億元;凈負債率較高點累計下降52個百分點，剔除預售款后的資產負債率也延續了持續回落態勢。
土儲方面，全年累計獲取項目90個，新增土地面積1365萬平方米，計容建筑面積2932萬平方米。總土地款929億元，總貨值約3330億元，平均樓面價3175元/平方米，約70%的項目位于一二線城市。
截至2020年底，綠地控股總土儲20088萬平方米，其中，持有待開發土地規劃計容建面4592萬平方米，在建15496萬平方米。圍繞重點區域，武漢天河國際會展中心、吳江汾湖長三角綠色智能制造協同創新示范區、南昌貿易港、西安及南潯高鐵站等重大項目先后落地。
如今，綠地已形成“以房地產、基建為主業，消費、金融等產業協同發展”的綜合經營格局，成功打造地產+多元生態圈。(記者 趙潔)
