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本報記者 向炎濤

3月28日晚，中國國貿(mào)發(fā)布2022年年度報告。2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入34.4億元，同比減少4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤11.16億元，同比增加8.99%。

公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利7.00元（含稅）。2022年12月31日，公司總股本10.07億股，以此計算合計擬派發(fā)現(xiàn)金紅利7.05億元（含稅）。本年度公司現(xiàn)金分紅占合并報表中歸屬于上市公司普通股股東凈利潤的比例為63.2%。

2022年，受市場環(huán)境影響，寫字樓整體租賃需求進(jìn)一步收縮，商業(yè)物業(yè)市場受沖擊較大，服務(wù)式公寓租賃需求有所減弱，酒店經(jīng)營業(yè)績大幅下滑。寫字樓市場供應(yīng)量較上年大幅減少，新租需求受到持續(xù)沖擊，市場活躍度及成交量有所下降，疊加企業(yè)整合及租賃面積縮減、騰退等多重因素的影響，全年凈吸納量由2021年高峰大幅回落，空置率持續(xù)攀升，租金小幅下滑。不過，中國國貿(mào)所在中央商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓，由于內(nèi)生韌性和抗風(fēng)險能力相對較強(qiáng)，空置率相對較低，平均租金仍保持較高水平。

年報顯示，2022年中國國貿(mào)寫字樓平均租金為627元/平方米/月，較上年增加8元/平方米/月；平均出租率達(dá)96.3%，較上年增加1.8%。商城平均租金1159元/平方米/月，較上年減少16元/平方米/月；平均出租率98.8%，與上年持平。

中國國貿(mào)表示，商城平均租金低于上年，主要是公司對部分企業(yè)實施一定的租金減免以及公司按照商城租戶營業(yè)額的一定比例收取的提成租金收入減少。

對于2023年的經(jīng)營計劃，中國國貿(mào)表示，2023年，公司預(yù)計實現(xiàn)營業(yè)收入38.0億元，成本費用19.5億元，稅金及附加3.7億元，利潤總額14.8億元。公司將通過大數(shù)據(jù)分析進(jìn)行品牌及商鋪位置的優(yōu)化調(diào)整，引入更多首店和創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)，扶持和推動新零售模式提升商城品牌豐富度和租金水平；抓牢需求量大、租賃預(yù)算較高的使館、金融、能源類租戶，提高長租比例，穩(wěn)定公寓出租率。

（編輯 張偉）

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