本報(bào)記者 李正
11月1日，廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司（下稱“珠江股份”或“公司”）發(fā)布公告表示，將進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。
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根據(jù)公司發(fā)布的《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》，公司擬將所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，與廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠實(shí)集團(tuán)”）、廣州珠江健康資源管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠江健康”）合計(jì)持有的廣州珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠江城市服務(wù)公司”）100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，差額部分以債權(quán)及現(xiàn)金補(bǔ)足，債權(quán)及現(xiàn)金的具體比例根據(jù)審計(jì)評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商確定，但不涉及發(fā)行股份。
據(jù)悉，本次珠江股份資產(chǎn)重組，擬置入的資產(chǎn)--珠江城市服務(wù)公司為非上市公司，注冊(cè)資本8000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)、文體運(yùn)營(yíng)服務(wù)。同時(shí)，通過(guò)本次交易，珠江股份將置出相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
公開(kāi)資料顯示，截至2021年底，珠江股份主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收34.01億元，占公司總收入的94.29%；物業(yè)出租管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.059億元，占總收入的2.93%。
而今年以來(lái)，珠江股份主營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展情況并不理想。
公司近日的公告顯示，2022年第三季度，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售面積37985.05平方米，同比下降39.94%，實(shí)現(xiàn)銷售金額約10.22億元，同比下降41.22%；公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.57億元，同比下降67%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)虧損約14.93億元，同比下滑695.29%。
珠江股份方面表示，交易完成之后，公司將以物業(yè)管理及文體運(yùn)營(yíng)為主業(yè)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易有利于公司改善資產(chǎn)質(zhì)量、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
東高科技高級(jí)投資顧問(wèn)尹鵬飛在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次珠江股份進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型由重資產(chǎn)變成輕資產(chǎn)，有利于公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定，同時(shí)，向物管服務(wù)行業(yè)的轉(zhuǎn)型并未完全脫離公司本來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)于珠江股份來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型物管業(yè)務(wù)是一個(gè)比較好的選擇。
尹鵬飛介紹，地產(chǎn)行業(yè)屬于比較明顯的重資產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)率要求比較高，一旦周轉(zhuǎn)率下降，高負(fù)債會(huì)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生非常大的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，商品房銷售額99380億元，同比均出現(xiàn)了一定程度的下滑，說(shuō)明目前地產(chǎn)行業(yè)景氣度不高，一些重資產(chǎn)的上市房企壓力較大，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也成為了不錯(cuò)的解決方式，幫助公司由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)。
“同時(shí)，向物管行業(yè)轉(zhuǎn)型不僅沒(méi)有脫離珠江股份本來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，也有利于公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定。”尹鵬飛說(shuō)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從宏觀層面來(lái)看，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯，已經(jīng)從簡(jiǎn)單的增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變到了存量運(yùn)營(yíng)階段，而物管行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)銷售到持有維護(hù)，全生命周期都尤為重要，其關(guān)系到整個(gè)社區(qū)的治理，由此備受政策關(guān)注，預(yù)計(jì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)在這一領(lǐng)域?qū)?huì)大有作為。
李宇嘉分析稱：“隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，圍繞居民的居住生活需求，物管行業(yè)將替代買房需求成為更重要的居住需求，物業(yè)管理服務(wù)的好壞將關(guān)系到一個(gè)房子的居住品質(zhì)。物管行業(yè)對(duì)于整個(gè)社區(qū)的生活品質(zhì)和住戶生命健康安全的作用已被明顯放大，其從初始的保潔、保安、保綠化等服務(wù)項(xiàng)目，已經(jīng)逐步衍生出包括養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、電商等諸多項(xiàng)目在內(nèi)的全鏈條管家式服務(wù)，這或?qū)⑹欠科笪磥?lái)發(fā)展或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的方向，物管行業(yè)也會(huì)為轉(zhuǎn)型過(guò)來(lái)的房企提供廣闊的想象空間。”
關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 資產(chǎn)重組
