本報(bào)記者 李昱丞 見(jiàn)習(xí)記者 張軍兵

【資料圖】

2022年9月27日，招商蛇口發(fā)布公告稱擬開(kāi)展蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募申報(bào)工作，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為招商蛇口持有的招商局光明科技園部分資產(chǎn)。招商蛇口成為市場(chǎng)首批公告擬開(kāi)展公募REITs擴(kuò)募的公司之一。如蛇口產(chǎn)園REIT成功實(shí)施擴(kuò)募，將對(duì)招商蛇口持續(xù)盤(pán)活旗下產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)有重要意義。

試水REITs融資獲成功

招商蛇口續(xù)作基金擴(kuò)募

蛇口產(chǎn)園REIT為我國(guó)首批上市的9只公募REITs之一，于2021年6月21日在深交所上市。基金投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為位于深圳市蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園的萬(wàn)融大廈與萬(wàn)海大廈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上市以來(lái)，蛇口產(chǎn)園REIT贏得了投資者的青睞，市價(jià)從發(fā)行之初的2.31元上漲至3.31元（截至9月27日）。

招商蛇口于公告中披露稱，為促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展，招商蛇口作為發(fā)起人及原始權(quán)益人發(fā)起設(shè)立的博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，擬開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施基金新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)工作。新購(gòu)入資產(chǎn)主要為招商光明持有的部分位于深圳市光明區(qū)的招商局光明科技園（招商局智慧城）科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施，包括招商局光明科技園A、A-6、B-3及B-4棟資產(chǎn)。

招商蛇口稱“此次申報(bào)如能成功獲批并實(shí)施，對(duì)于持續(xù)盤(pán)活本公司旗下產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)具有重要意義，有利于進(jìn)一步促進(jìn)本公司在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，打通產(chǎn)業(yè)園全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，增強(qiáng)本公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。”

擴(kuò)募機(jī)制完善政策設(shè)計(jì)

有效打開(kāi)資本市場(chǎng)空間

作為一種將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的公開(kāi)上市交易的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品的工具，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs能夠有效鏈接整合產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)園區(qū)從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。自基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在中國(guó)資本市場(chǎng)推出以來(lái)，因其成熟運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)和具有強(qiáng)制現(xiàn)金流分配機(jī)制，受到了投資者的廣泛歡迎。

正因?yàn)楣糝EITs的現(xiàn)金流強(qiáng)制分配機(jī)制，導(dǎo)致公募REITs難以利用充足的自有資金收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。而基于境外REITs市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)質(zhì)的REITs的成長(zhǎng)與擴(kuò)募收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)息息相關(guān)。

因此，公募REITs的擴(kuò)募機(jī)制一直是境內(nèi)資本市場(chǎng)的期盼方向。2022年5月31日，滬深交易所發(fā)布《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第3號(hào)—新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（試行）》。7月7日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦有關(guān)工作的通知》，完善了公募REITs擴(kuò)募的制度設(shè)計(jì)。自此，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)的擴(kuò)募蓄勢(shì)待發(fā)。

REITs助力構(gòu)建園區(qū)循環(huán)發(fā)展新模式

緊隨相關(guān)政策的發(fā)布，招商蛇口便開(kāi)展博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的擴(kuò)募申報(bào)工作，成為市場(chǎng)首批公告擬開(kāi)展公募REITs擴(kuò)募的公司，體現(xiàn)出這家龍頭企業(yè)的創(chuàng)新力和執(zhí)行力。可以看到，這也是自招商蛇口于2022年6月13日向其境外REITs平臺(tái)招商局商業(yè)房托注資后，再次推動(dòng)REITs平臺(tái)擴(kuò)募，體現(xiàn)其向“輕重結(jié)合”轉(zhuǎn)型的決心。

作為領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，招商蛇口擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)園區(qū)資產(chǎn)，可以預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著蛇口產(chǎn)園REIT的成功擴(kuò)募，招商蛇口將構(gòu)建其園區(qū)循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的新模式。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，也將提升蛇口產(chǎn)園REIT的實(shí)力及未來(lái)持續(xù)發(fā)展的潛力，延續(xù)蛇口產(chǎn)園REIT作為首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs的標(biāo)桿地位。

（編輯 田冬 上官夢(mèng)露）

關(guān)鍵詞： 招商蛇口