最近，黃埔關(guān)于學(xué)位問(wèn)題，風(fēng)波不斷。

前腳剛公布了12所新學(xué)校的地段劃分，后腳就有樓盤業(yè)主，扛起了“維權(quán)”大旗。

其實(shí)，優(yōu)質(zhì)的學(xué)位，本來(lái)就是僧多粥少，眾口難調(diào)，有分歧很好理解。

那么，這些業(yè)主，到底“鬧”的是什么呢？

社區(qū)沒有配建學(xué)校，沒法就近入讀。

像嶺南雅筑、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、中海譽(yù)城、時(shí)代春樹里等，都是由于社區(qū)內(nèi)沒有配建學(xué)校，不斷被分流，甚至被戲稱為“上學(xué)漂流瓶”。

社區(qū)有學(xué)校，也可能因?yàn)?/strong>學(xué)位不足，被分流出去。

科學(xué)城首個(gè)配建了學(xué)校的萬(wàn)科東薈城，則由于適齡孩子眾多，對(duì)口的學(xué)校幾經(jīng)擴(kuò)建，學(xué)位依舊存在較大缺口。

因此，也是年年在維權(quán)，爭(zhēng)取幼兒園、爭(zhēng)取小學(xué)，每一次都是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

｜東薈城對(duì)口的東薈花園小學(xué)

當(dāng)然，小學(xué)、幼兒園的維權(quán)，提出合理的訴求，尚且還有解決之道。

比如東薈城的解決方案，就是統(tǒng)籌了周邊的4所學(xué)校：2所東薈花園小學(xué)分校，及2所九年一貫制學(xué)校（廣外附屬科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校）。

結(jié)果嘛，總算是皆大歡喜了。

不過(guò)，雖然問(wèn)題解決了，但這次的維權(quán)風(fēng)波，仍給我們敲醒了警鐘。

其一，買黃埔一定要卡好點(diǎn)，學(xué)位緊張的，真的別去湊熱鬧了。

其二，盡量選擇本身就配建了優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤，避免未來(lái)被分流。

優(yōu)質(zhì)初中缺口，遠(yuǎn)超優(yōu)質(zhì)小學(xué)

除此之外，還有一個(gè)問(wèn)題，一定要注意：未來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)位的矛盾，會(huì)從小學(xué)的缺口，逐漸轉(zhuǎn)移到小升初。

因?yàn)椋@幾年隨著黃埔大量財(cái)力投入，小學(xué)學(xué)位有了大幅的增加。

以新的12所公立學(xué)校為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新增的學(xué)位超過(guò)了3萬(wàn)個(gè)，其中大部分是小學(xué)學(xué)位。

但初中則不然，從上圖可以看到，相比小學(xué)學(xué)位，初中學(xué)位的增加，可以說(shuō)是九牛一毛。

畢竟，初中課程難度更大，對(duì)老師要求更高，因而引入一個(gè)初中比小學(xué)難度大得多，尤其是優(yōu)質(zhì)的初中。

加之，黃埔本來(lái)優(yōu)質(zhì)的初中就不多，未來(lái)幾年內(nèi)，隨著大批小學(xué)畢業(yè)班的出現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)公辦初中的缺口，將會(huì)越來(lái)越大。

嗯，即便小學(xué)讀了牛校，初中只能上普通高中，孩子依然可能輸在起跑線上。

｜示意圖（視覺中國(guó)已授權(quán)）

而目前，黃埔進(jìn)入優(yōu)質(zhì)公辦初中，主要有兩種途徑：

一種是電腦派位，另一種則是對(duì)口直升。

前者要賭運(yùn)氣，并非每個(gè)人都是天生的錦鯉，況且每年地段劃分也會(huì)動(dòng)態(tài)變化，因此并不是完全有保障。

這不，今年老黃埔、科學(xué)城，就都有項(xiàng)目發(fā)起了“小升初”保衛(wèi)戰(zhàn)，要求保留優(yōu)質(zhì)初中對(duì)口直升的權(quán)利。

而且，維權(quán)成功率，往往比小學(xué)階段要低得多。

｜廣州房產(chǎn)繪

九年一貫制學(xué)校，更香了

在此之下，那些明確的九年一貫制學(xué)校，尤其是優(yōu)質(zhì)的公立九年一貫制學(xué)校，自然成為了香餑餑。

當(dāng)然，這條賽道太擠了，黃埔原有的公辦九年一貫制學(xué)校只有寥寥幾所。

而今年新增的也不過(guò)5所，根本不夠分。

這也就是為何大家普遍認(rèn)為，東薈城被統(tǒng)籌到兩所九年一貫制學(xué)校，相當(dāng)于撿到了寶。

畢竟，除了可以享受小學(xué)直升初中，這兩所學(xué)校本身還都隸屬于名校教育集團(tuán)，師資和教育設(shè)施更有保障。

尤其是湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，更被視為黃埔教育的一匹“黑馬”。

｜湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

下面我們就來(lái)扒一扒，這所學(xué)校的實(shí)力。

全國(guó)排名TOP11，比華附還牛的名校

湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，位于科學(xué)城，是湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)在大灣區(qū)和政府合辦的第一所公辦學(xué)校。

提到湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)，廣州人可能不太熟悉，但實(shí)際上大有來(lái)頭。

作為湖南長(zhǎng)沙四大名校之一，其2021年高考，600分以上的考生就近700人，其中55人被清華北大錄取，比神學(xué)院華附（16人）多出兩倍。（來(lái)源：兩所學(xué)校公開數(shù)據(jù)）

同時(shí)，在2022年公布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)高中排行榜中，其更位列第11名，而廣東省排名第一的華附則排到了第15名。

｜湖南師范大學(xué)附中實(shí)景圖，來(lái)源學(xué)校官網(wǎng)

除了高考成績(jī)優(yōu)異，這所學(xué)校還被譽(yù)為“金牌搖籃”。

歷年學(xué)生參加中學(xué)生數(shù)學(xué)、物理、化學(xué)、生物、信息、地理奧林匹克競(jìng)賽，共奪得金牌 34枚、銀牌 11 枚和亞洲金牌 11 枚，國(guó)際金牌和獎(jiǎng)牌總數(shù)，均位居全國(guó)第一。（數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南師范大學(xué)附中官微）

而今年，學(xué)校更有38名學(xué)生獲得強(qiáng)基破格資格，位居全國(guó)第四。（強(qiáng)基破格資格，指的是清北等一流高校的強(qiáng)基計(jì)劃破格錄取資格。）

值得注意的是，“強(qiáng)基破格”入圍名額，一般只提供給五大學(xué)科奧賽金、銀牌獲得者，也就是我們常說(shuō)的“競(jìng)賽大神”，門檻極高。

因而這項(xiàng)排名，也是國(guó)內(nèi)較為權(quán)威的學(xué)校實(shí)力憑證，反映了一所學(xué)校的基礎(chǔ)學(xué)科教學(xué)實(shí)力、師資力量及管理實(shí)力。

｜來(lái)源：學(xué)科競(jìng)賽網(wǎng)

因此，引入這樣一所學(xué)校，對(duì)于黃埔的教育而言，無(wú)疑就是如虎添翼。

據(jù)了解，湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，規(guī)劃有144班，其中小學(xué)96個(gè)班，初中48個(gè)班，乃廣州最多班級(jí)的九年一貫制學(xué)校。

同時(shí)，在師資和管理上，也將傳承湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)的傳統(tǒng)。

比如，校長(zhǎng)就由湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)副校長(zhǎng)杜軍擔(dān)任，并將組建一支來(lái)自湖師大附中、附小，及黃埔區(qū)教育局為核心的管理團(tuán)隊(duì)，來(lái)保證學(xué)校的師資水平。

｜湖南師大附中黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，去年9月已落戶

至于大家關(guān)心的學(xué)校進(jìn)度。

房產(chǎn)君也了解到，上周學(xué)校聯(lián)合籌備組，已經(jīng)召開了第一次會(huì)議，并公布了最新的進(jìn)度。

其中，中小學(xué)教學(xué)樓已全面封頂，進(jìn)入室內(nèi)精裝及設(shè)備安裝階段。學(xué)校圖書室、實(shí)驗(yàn)室、跑道、足球籃球場(chǎng)、游泳館等高質(zhì)量教育教學(xué)設(shè)施，也都在如火如荼建設(shè)中。

值得一提的是，該學(xué)校還配備有高標(biāo)準(zhǔn)的食堂及宿舍。配備宿舍，這個(gè)在黃埔的九年一貫制學(xué)校中比較少見，但也從側(cè)面反映了學(xué)校的嚴(yán)格、規(guī)范化管理。

同時(shí)，對(duì)于學(xué)生家庭而言，既解決了家長(zhǎng)的后顧之憂，也讓孩子有了培養(yǎng)獨(dú)立性及團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力的機(jī)會(huì)。

｜湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校聯(lián)合籌備組會(huì)議

對(duì)口學(xué)校公布，中央城吃下了定心丸

這樣一所牛逼哄哄的學(xué)校，自然也吸引了眾多家長(zhǎng)的關(guān)注。

比如近期，隨著黃埔新辦學(xué)校招生地段范圍的公示，這所學(xué)校對(duì)口的小區(qū)，就順勢(shì)火了一把。

根據(jù)招生政策，湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，小學(xué)部將優(yōu)先招收：合生中央城、火村適齡兒童。

｜來(lái)源：政府官網(wǎng)截圖

根據(jù)市場(chǎng)反映，吃下定心丸后的中央城，關(guān)注度明顯飆升。

除了外區(qū)客戶關(guān)注，房產(chǎn)君也了解到，目前科學(xué)城的一些二手明星社區(qū)，現(xiàn)在換房把中央城當(dāng)作首選的現(xiàn)象，也尤為普遍。

這不難理解，畢竟對(duì)口湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，就是金字招牌。

同時(shí)，相比起片區(qū)內(nèi)大部分社區(qū)的孩子，還需要穿過(guò)滾滾車流去上學(xué)，項(xiàng)目家門口就是優(yōu)質(zhì)九年一貫制學(xué)校，安全性也更有保障。

｜學(xué)校就在家門口示意圖（視覺中國(guó)已授權(quán)）

而且，除了優(yōu)質(zhì)學(xué)校，合生中央城的大城配套，也是吸引許多買家的核心原因。

雖然這兩年，廣州大盤不少，但相比起還在“畫餅”階段的全新盤，這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)還是相當(dāng)明顯的。

其沉淀了多年，社區(qū)內(nèi)的配套，已逐步兌現(xiàn)。

除了名校外，社區(qū)商業(yè)街、高端會(huì)所，去年都已陸續(xù)開放。

什么瑜伽健身區(qū)、兒童舞蹈室、泳池、茶室應(yīng)有盡有。住進(jìn)去后的生活，甚至都不用想象，直接可以提前體驗(yàn)。

｜項(xiàng)目會(huì)所實(shí)景圖

對(duì)了，項(xiàng)目約3萬(wàn)方的花廳坊古村落風(fēng)情商業(yè)街，今年也會(huì)逐步開放示范區(qū)。

這座古色古香的商業(yè)街，沉浸著600多年文化歷史。

未來(lái)，在社區(qū)內(nèi)，業(yè)主也可以感受佛山嶺南天地、廣州獵人坊的古樸風(fēng)情，光是想想就令人羨慕。

｜約3萬(wàn)方花廳坊古村落風(fēng)情商業(yè)街效果圖

此外，對(duì)于大城很多人也會(huì)陷入一種誤區(qū)，以為樓盤是越大越好。

實(shí)際上，很多四五百萬(wàn)方的超級(jí)大社區(qū)，都多多少少存在著交通擁堵，管理混亂，二手房長(zhǎng)期被壓制等問(wèn)題。同時(shí)，社區(qū)過(guò)大，很難保證每個(gè)組團(tuán)，都能下樓就享受到豐盛的配套。

而對(duì)于中央城而言，其約270萬(wàn)平的體量，則恰到好處。各位可以看看，下面這張平面規(guī)劃圖：

剛剛好的體量，讓項(xiàng)目可以把每一part的配套合理切割，像一個(gè)個(gè)口袋，嵌入在社區(qū)的肌理中，每一個(gè)組團(tuán)的業(yè)主，都能盡享多元配套。

｜項(xiàng)目規(guī)劃平面圖

賣到斷貨的南向四房，又上新了！

尤其是，目前熱賣的【東峪花園】，更是堪稱C位組團(tuán)。

在這里，下樓就是幼兒園、九年一貫制學(xué)校、少年宮（規(guī)劃中）、花廳坊商業(yè)街、生鮮市場(chǎng)、公交站等，滿足教育、購(gòu)物、休閑全鏈?zhǔn)较硎堋?/p>

同時(shí)，組團(tuán)背靠自然山體，內(nèi)部打造有中央園林，推窗就是滿屏的綠意。

｜【東峪花園】組團(tuán)效果圖

更值得關(guān)注的是，最近隨著新品上線，之前賣到斷貨的爆款——建面約110平南向四房，也終于上新了。

這個(gè)戶型，做到四開間朝南，南北對(duì)流，清風(fēng)、陽(yáng)光不請(qǐng)自來(lái)。

全屋飄窗、入戶花園，加上多功能房設(shè)計(jì)，也大幅提升了實(shí)用率。同時(shí)，霸氣橫廳+舒適主套，也將空間的舒展展露無(wú)疑。