“近期，二手房帶看量和客源量均有所回升，前期持觀望態(tài)度的客戶也陸續(xù)出手，二手房市場需求熱度較前期有所提升。”一位來自北京市海淀區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者。
不僅北京，最近一段時間，包括上海、深圳、廣州、鄭州等在內(nèi)的多個城市二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲。結(jié)合記者調(diào)查情況來看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈現(xiàn)出連漲態(tài)勢。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，受益于信貸環(huán)境改善，當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)明顯回升。預(yù)計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。
中介成交量大增，剛需、改善型住宅居多
北京二手房市場回暖得到了房產(chǎn)中介的印證。海淀區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的張磊(化名)告訴記者：“近兩月我們負(fù)責(zé)的區(qū)域，二手房共成交了40多套。12月份以來，二手房已成交17套，基本上每天能賣出一套，近兩月的成交量是10月份成交量的數(shù)倍。”
“最近看房的客戶比較多，性價比高的房源一天就有好幾波客戶看。”另一位北京市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也稱，最近買賣雙方都很積極，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。
“成交量走勢一直比較穩(wěn)健。尤其是學(xué)區(qū)房客戶和置換客戶較多，有剛性需求支撐。”上海市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員告訴《證券日報》記者。
深圳市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱：“這兩個月銀行放款很快，貸款額度多的銀行渠道，基本上半個月就能放款。”
“從11月份開始，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調(diào)、放款提速，一些前期意向購房者近期又開始主動聯(lián)系看房。
成交量雖然大幅上揚，但受訪的多地經(jīng)紀(jì)人均表示，成交價并沒有過多的變化，市場整體平穩(wěn)。北京市海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介銷售經(jīng)理王浩（化名）告訴記者，他所負(fù)責(zé)的片區(qū)近期成交價相比7月份、8月份降了15%至20%。目前二手房價格總體比較穩(wěn)定，但客戶的議價空間正在逐步縮小。
“房價從10月份開始下降，10月份議價空間也最大，談價空間最高達80萬元。目前單套房源議價空間大概在30萬元至50萬元，誠心賣房的業(yè)主議價空間則更大一些。”王浩說。
而從成交周期看，房源掛網(wǎng)到售出的時間明顯縮短。“最近成交的一套房，掛牌20多天就賣出了。”北京市某大型房產(chǎn)中介機構(gòu)門店經(jīng)紀(jì)人向記者介紹說：“目前房源掛網(wǎng)后大概3個月至5個月就能成交，總體上比之前快了很多，具體周期主要看房源條件和客戶情況。”
二手房銷量止跌回升，明年樓市有望逐漸企穩(wěn)
二手房市場的回暖，已得到官方數(shù)據(jù)佐證。《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內(nèi)，多地二手房銷量已止跌回升。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)7個月下行后，北京二手房成交量在11月份迎來了首次環(huán)比上漲，當(dāng)月北京二手房成交11851套，環(huán)比增長26.9%，還出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況。截至12月22日，12月份北京二手房成交量達9637套，預(yù)計全月在1.3萬套至1.4萬套。
與此同時，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳二手住宅過戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%，扭轉(zhuǎn)了深圳二手房市場成交量“七連跌”的頹勢。上海二手房成交量也連續(xù)兩月呈回升趨勢，中指院數(shù)據(jù)顯示，11月份全市二手房成交量逾1.4萬套，接近2018年、2019年同期水平。
記者注意到，不僅一線城市二手房市場回暖，全國重點城市二手房成交量均有所上漲。
許小樂表示，信貸環(huán)境的持續(xù)改善利好年底的二手房市場，有助于底部修復(fù)。根據(jù)貝殼研究院觀察，10月份以來，貝殼50城二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，釋放筑底信號；12月份以來二手房成交量仍在好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長，市場成交在加速筑底過程中。
“近期，政策頻吹暖風(fēng)，特別是央行及地方維護房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺。另外，很多城市信貸積壓明顯緩解，預(yù)計12月份房價依然會慣性下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示。
張大偉預(yù)計，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將率先走出低迷。
