6日，樓市迎來兩個好消息！
央行宣布全面降準：將于12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
同日，中共中央政治局召開會議，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
房企、購房者的雙向利好
時至年底，房企“價格戰(zhàn)”不斷上演的背后，是樓市愈發(fā)明顯的降溫。下半年起，房地產(chǎn)市場的下行讓部分房企出現(xiàn)了現(xiàn)金流緊張乃至違約現(xiàn)象。
“降準后，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各市場參與主體和銀行接觸時，獲得貸款的空間比較大，便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解，具有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
“房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務風險。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，對于購房者來說，貸款難的問題也或?qū)⒌玫骄徑猓敖禍梳尫帕鲃有缘睦孟拢抠J利率下降、放款速度加快。”
“貸款能力增強的情況下，房企的推盤節(jié)奏也會加快，至少會使得后續(xù)房屋銷售不會太悲觀。”嚴躍進認為，或者說到明年一季度，部分項目結(jié)合寬松的房貸條件，銷售節(jié)奏會加快，對于房地產(chǎn)市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。
利于剛需、改善型購房需求釋放
除了央行降準，中共中央政治局會議“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的表述更是被業(yè)內(nèi)認為，接下來的貸款環(huán)境會更友好。
“‘支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求’標志著前期高壓緊縮的調(diào)控政策拐點確定，結(jié)合本次降準釋放流動性，將對房地產(chǎn)市場帶來利好。”許小樂認為。
貝殼研究院研究顯示，在限貸政策下，低總價剛需群體受到的影響最大。首先是需要更長的時間才能獲得貸款，其次由于各地實行嚴格的認房認貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，也抑制了改善型換房需求的釋放。
“如果這些需求長期被壓制，會導致市場快速萎縮，后續(xù)可能會出現(xiàn)集中釋放，不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持。”許小樂表示。
“‘支持’一詞已經(jīng)有非常強的信號了，比‘鼓勵’更有價值，是房地產(chǎn)市場的重大利好。”嚴躍進也認為，既然提及了支持，那么預計后續(xù)包括土地、金融、購房、稅費等政策都給予支持。
嚴躍進還指出，過去講房地產(chǎn)政策，主要是“平穩(wěn)健康發(fā)展”目標。“良性循環(huán)”的發(fā)展目標是首次提出，是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述，“說明房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)很關(guān)鍵。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，這一提法釋放了兩大重要信號：一是大起大落不是健康的，平穩(wěn)運行也包括資金供給的平穩(wěn)，而不是資金緊縮導致行業(yè)波動；二是良性循環(huán)，即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán)，這也需要資金的支持。
購房窗口期，到了？
實際上，從10月開始，流向房地產(chǎn)的“活水”正在多起來。
9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月3日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨著樓市頻迎重磅利好，尤其是關(guān)鍵的信貸政策放寬，許小樂認為，這將會鞏固11月的底部復蘇局面，對四季度以及明年一季度的房地產(chǎn)市場構(gòu)成利好。
同時，降準過后，銀行貸款環(huán)境相對寬松，可用于放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。
中指研究院預計，未來部分熱點區(qū)域首套房房貸利率仍有下調(diào)預期，銀行放款周期進一步縮短；同時，此前地方偏緊的政策有望迎來微調(diào)，以促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
