2023年9月8日華僑城Ａ(000069)（000069）發(fā)布公告稱平安資管、華泰資產(chǎn)、華泰證券(601688)于2023年9月6日調(diào)研我司。
具體內(nèi)容如下：
問：未來的拿地計(jì)劃是什么？
(資料圖)
答：2022 年，面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)形勢，公司綜合研判后，整體的投資策略是相對(duì)審慎的。2023 年，公司將根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整投資策略，一方面，將會(huì)積極參與市場化“招拍掛”，適時(shí)補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開發(fā)項(xiàng)目。截至目前，公司累計(jì)獲取了順德二期、佛山禪城區(qū)、無錫經(jīng)開區(qū)、成都金牛區(qū)四個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)計(jì)容建面約 60萬㎡。
問：房地產(chǎn)銷售方面，公司采取哪些措施加快去化、加速資金回籠？
答：公司多措并舉，狠抓銷售去化和資金籠一是加強(qiáng)對(duì)市場的監(jiān)控，及時(shí)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，保證項(xiàng)目流速；二是綜合運(yùn)用內(nèi)外部渠道，強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目的宣傳推廣；三是創(chuàng)新營銷方式，通過調(diào)整產(chǎn)品定位、拓展目標(biāo)客群、優(yōu)化渠道資源等方式，充分挖掘市場需求。
問：公司現(xiàn)金流能否覆蓋未來到期債務(wù)？
答：公司堅(jiān)決貫徹落實(shí)“以銷定產(chǎn)”、“以收定投”的策略，截至 6 月末貨幣資金余額為 443 億元，較年初增長 27億元。同時(shí)，公司持續(xù)通過長短期債務(wù)置換優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，截至 6 月底公司短期借款及一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債占比 12%，約 162 億元，整體現(xiàn)金流安全穩(wěn)定。
問：公司目前計(jì)是否充分？后續(xù)是否存在進(jìn)一步大額減值的可能？
答：上半年公司確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失金額約為 4.5 億元，存貨減值測試是公司根據(jù)各項(xiàng)目所在的市場情況情況，以及可以獲取的外部信息與內(nèi)部信息，以取得的確鑿證據(jù)為基礎(chǔ)，并且考慮持有存貨的目的、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的影響等因素，確定存貨的可變現(xiàn)凈值，按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低對(duì)存貨進(jìn)行計(jì)量。對(duì)于存貨成本高于其可變現(xiàn)凈值的，確認(rèn)資產(chǎn)減值損失，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，計(jì)入當(dāng)期損益。至于下半年會(huì)不會(huì)繼續(xù)計(jì)提減值，會(huì)根據(jù)下半年的市場情況并結(jié)合公司的銷售策略，嚴(yán)格按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行存貨減值測試。
問：未來債務(wù)規(guī)模是否還計(jì)劃進(jìn)一步壓降？
答：截至 2022 年末，公司帶息負(fù)債為 1281 億元，較 2021年下降 110 億元，反映了公司加強(qiáng)債務(wù)規(guī)模管控的結(jié)果。未來公司將結(jié)合整體業(yè)務(wù)發(fā)展情況，合理控制有息負(fù)債規(guī)模，力爭實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。
問：銀行對(duì)公司的授信有沒有收緊，公司的債務(wù)償還措施是什么
答：公司與銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)保持良好溝通，在上半年持續(xù)通過長短期債務(wù)置換優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，融資業(yè)務(wù)正常開展。在債務(wù)償付方面，公司嚴(yán)格按 631 原則保障債務(wù)的按期償還，即提前 6個(gè)月確定融資方案、提前 3 個(gè)月確定主要貸款銀行、提前 1 個(gè)月完成貸款審批及合同簽署，以防控債務(wù)兌付風(fēng)險(xiǎn)。
華僑城Ａ（000069）主營業(yè)務(wù)：文化旅游、房地產(chǎn)。
華僑城A2023中報(bào)顯示，公司主營收入194.38億元，同比上升18.56%；歸母凈利潤-13.06億元，同比下降1328.19%；扣非凈利潤-13.91億元，同比下降562.13%；其中2023年第二季度，公司單季度主營收入125.22億元，同比上升40.34%；單季度歸母凈利潤-10.03億元，同比下降1334.01%；單季度扣非凈利潤-10.53億元，同比下降620.2%；負(fù)債率75.91%，投資收益-7689.67萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用13.83億元，毛利率19.53%。
該股最近90天內(nèi)共有1家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，增持評(píng)級(jí)1家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為5.27。
以下是詳細(xì)的盈利預(yù)測信息：
融資融券數(shù)據(jù)顯示該股近3個(gè)月融資凈流出8165.13萬，融資余額減少；融券凈流入1.27億，融券余額增加。
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