4月18日，受降準(zhǔn)落地有助于釋放流動(dòng)性消息影響，A股房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)，截至發(fā)稿，，中交地產(chǎn)(000736)（000736.SZ）、光明地產(chǎn)(600708)（600708.SH）、光大嘉寶(600622)（600622.SH）、渝開發(fā)(000514)（000514.SZ）、天地源(600665)（600665.SH）漲停，中南建設(shè)(000961)（000961.SZ）、南國置業(yè)(002305)（002305.SZ）、信達(dá)地產(chǎn)(600657)（600657.SH）、中華企業(yè)(600675)（600675.SH）、天保基建(000965)（000965.SZ）等股拉升上漲。

從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，受各地松綁政策影響，二三線城市3月房價(jià)環(huán)比降幅收窄，二手房價(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)大幅減少。而一線城市受疫情影響，房價(jià)漲幅有所回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情等外部環(huán)境會(huì)延長市場(chǎng)修復(fù)過程，但市場(chǎng)修復(fù)的大趨勢(shì)不會(huì)改變。降準(zhǔn)的落地，有助于釋放流動(dòng)性。隨著更多城市優(yōu)化調(diào)控政策，市場(chǎng)預(yù)期或逐漸改善，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)有望率先恢復(fù)，但市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情防控的效果。

中指研究院認(rèn)為，除了降準(zhǔn)外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策，提高購房者的購房意愿和能力，來對(duì)沖疫情反復(fù)等因素帶來的不確定性，如調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低房貸利率、優(yōu)化購房社保年限要求、調(diào)整限售年限暢通置換鏈條等，在此過程中，仍需多地發(fā)力形成群體效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心。短期購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，政策改善到市場(chǎng)見效尚需一定時(shí)間。預(yù)計(jì)樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線完成筑底，年中實(shí)現(xiàn)全國企穩(wěn)；悲觀情形下，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場(chǎng)才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。需求恢復(fù)后企業(yè)新開工意愿有望邊際改善。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 房地產(chǎn)板塊 再度走強(qiáng)