克而瑞日前發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》顯示，同信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“同信地產(chǎn)”)全口徑銷售金額為25.8億元，行業(yè)排名第197。
據(jù)了解，同信地產(chǎn)2020年的銷售目標(biāo)是200億元，這意味著公司前6月僅完成了年度目標(biāo)的12.9%。不少業(yè)內(nèi)人士表示，同信地產(chǎn)全年目標(biāo)大概率無法完成。對(duì)此評(píng)價(jià)，同信地產(chǎn)有何回應(yīng)?公司計(jì)劃如何在下半年完成超過80%的銷售額?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者多次致電同信地產(chǎn)，相關(guān)人員表示“已經(jīng)轉(zhuǎn)達(dá)給品牌人員，會(huì)聯(lián)系”，但截至發(fā)稿時(shí)記者沒有收到任何回復(fù)。
同信地產(chǎn)對(duì)年度銷售不達(dá)標(biāo)似乎并不陌生。早在2018年初，同信地產(chǎn)董事長(zhǎng)麻延衛(wèi)就曾表示：“2019年完成上一個(gè)5年戰(zhàn)略目標(biāo)，向百億發(fā)起挑戰(zhàn)”。不過，但克而瑞披露的2019年全口徑銷售榜TOP200顯示，同信地產(chǎn)榜上無名，而排名第200名的廣西中鼎銷售金額為71.3億元。這是否意味著同信地產(chǎn)2019年的銷售金額低于71.3億元，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也未能得到答案。
志在“千億目標(biāo)”
除“2019年的百億目標(biāo)”外，麻延衛(wèi)還曾表示“爭(zhēng)取在下一個(gè)五年向千億進(jìn)軍，躋身一線房企”。有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“同信地產(chǎn)目前年度銷售規(guī)模不足百億，在此背景下提千億目標(biāo)難逃‘口號(hào)化’嫌疑。”
不過，記者注意到，提出千億目標(biāo)的同信地產(chǎn)，在不斷地升級(jí)人才架構(gòu)。去年底，原藍(lán)光發(fā)展總裁張志成加盟同信地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)總裁。資料顯示，張志成在藍(lán)光發(fā)展任職的三年里，藍(lán)光全年銷售額從183億元猛躍至582億元，增長(zhǎng)幅度高達(dá)218%。有知情人士表示，同信地產(chǎn)邀請(qǐng)張志成加盟，是其首次啟用明星職業(yè)經(jīng)理人，主要是規(guī)模快速擴(kuò)張的需求，同信現(xiàn)在想走出河南，也要靠張志成。
然而，張志成入職同信地產(chǎn)半年多以來，規(guī)模變化上尚待觀察，但公司拿地范圍依然聚焦河南省內(nèi)。
官網(wǎng)資料顯示，同信地產(chǎn)起步于中原，圖謀于長(zhǎng)三角區(qū)域、華南區(qū)域和西南區(qū)域等更加廣闊的市場(chǎng)。目前已布局河南省包括鄭州在內(nèi)的10余個(gè)地級(jí)城市及多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣級(jí)城市。截至2019年底，同信地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)量超過500萬㎡，土地儲(chǔ)備面積500萬㎡以上。
“產(chǎn)品力”
除了規(guī)模擴(kuò)張，同信地產(chǎn)的管理層多次在公開場(chǎng)合強(qiáng)調(diào) “產(chǎn)品力”。張志成表示，“客戶高于一切”，全面提升項(xiàng)目的精細(xì)化管理水平以及新同信的產(chǎn)品力;公司營(yíng)銷總經(jīng)理聶鑫也認(rèn)為，對(duì)于每個(gè)人對(duì)未來家庭的期許和夢(mèng)想，最終都要在“產(chǎn)品力”上得到實(shí)現(xiàn)。
力求“客戶高于一切”的同信地產(chǎn)，旗下項(xiàng)目卻屢被曝出維權(quán)。
據(jù)多家媒體報(bào)道，位于河南駐馬店的同信濱江壹號(hào)于今年6月30日通知業(yè)主驗(yàn)收房子，但在驗(yàn)收房子前必須先交物業(yè)費(fèi)，后因業(yè)主不同意這一規(guī)定而和保安發(fā)生爭(zhēng)執(zhí);該小區(qū)的多位業(yè)主還表示，房屋存在房頂開裂、室內(nèi)墻面空鼓、多處漏水等質(zhì)量問題。還有消息稱，有業(yè)主在因房屋質(zhì)量問題維權(quán)時(shí)，遭到了多名男性員工的圍攻辱罵。
另有河南省新鄉(xiāng)市的網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方留言板投訴，稱2019年11月在同信·新著沒預(yù)售證的情況下交了18萬元定金，項(xiàng)目售樓處的置業(yè)顧問曾表示“4月30日沒拿到預(yù)售證隨時(shí)可以退”，這意味著銷售人員知道該項(xiàng)目“五證不全”;位于駐馬店的同信·世博院項(xiàng)目也曾被曝出建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃審批處于批前公示階段就開始忙著認(rèn)籌了。2018年7月，該樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人因違規(guī)銷售被駐馬店市住房管理中心約談。
有業(yè)內(nèi)人士表示，同信地產(chǎn)之所以頂住壓力違規(guī)銷售，最大的問題恐怕還是對(duì)于資金的需求。對(duì)此說法，同信地產(chǎn)是否認(rèn)同?公司目前的資金狀況如何?有關(guān)“同信濱江壹號(hào)員工毆打業(yè)主”的報(bào)道是否屬實(shí)?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將持續(xù)保持關(guān)注。(記者 王子奇)
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