焦作市和諧嘉苑小區(qū)，因交房難曾引發(fā)業(yè)主維權(quán)。近日，又曝出該小區(qū)出現(xiàn)了“一房多賣”現(xiàn)象，作為曾經(jīng)的政府單位團(tuán)購房，為何會成為“問題樓盤”呢?對此，東方今報·猛犸新聞記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
[維權(quán)]600余套政府單位團(tuán)購房4年交不了房
和諧嘉苑位于映湖路西段，對面是映湖路小學(xué)。有許多業(yè)主稱，當(dāng)年是考慮到孩子的上學(xué)問題，才想把家安在那里，不承想6年時間過去了，孩子都已經(jīng)上了初中，這里的房子卻遲遲無望交房。
據(jù)了解，和諧嘉苑小區(qū)的8~12號樓，屬于政府單位的團(tuán)購房。2013年8月，隸屬于焦作市公共資源交易中心的焦作市政源咨詢服務(wù)有限公司(以下簡稱政源公司)，與房地產(chǎn)商河南博祺置業(yè)有限公司(以下簡稱博祺置業(yè))簽訂政府單位內(nèi)部包銷協(xié)議，組織焦作市機關(guān)事務(wù)管理局、城管局、公共資源交易中心等幾家單位簽訂團(tuán)購買房合同。
600余套交付了50%房款的團(tuán)購房，原本承諾在2015年3月3日交房，但卻因為種種原因一直交不了房，為此，從2015年到現(xiàn)在的4年里，該小區(qū)的業(yè)主們四處維權(quán)。
“我們找公共資源交易中心，找開發(fā)商等多個部門后才打聽到我們團(tuán)購的房子土地性質(zhì)屬于安置用地，因為不能劃轉(zhuǎn)為住宅用地，所以土地證等其他五證辦不下來。”和諧嘉苑參與維權(quán)的王先生告訴記者。
[轉(zhuǎn)折]眼看交房有望，卻暴露“一房多賣”信息
最終在焦作市政府多個部門的協(xié)調(diào)下，博祺置業(yè)在2016年發(fā)布公告，承諾2017年5月1日前達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，如5月1日未交房的，公司愿意承擔(dān)已付房款每日萬分之三的違約金。有愿意退房的，退還已交房款和銀行同期利息。
“政府都出面了，但是我們的房子還是沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。”業(yè)主小張告訴記者，2017年6月，博祺置業(yè)和政源公司聯(lián)合發(fā)布公告稱，將和諧嘉苑小區(qū)13、15號樓轉(zhuǎn)換為南水北調(diào)提升區(qū)拆遷安置用房，由西于村出資購買用于安置南水北調(diào)拆遷戶，購買資金集中管理、專款專用，用于和諧嘉苑的建設(shè)。
因為遲遲等不到交房的那一天，一些取得團(tuán)購房的職工不愿意承擔(dān)風(fēng)險，紛紛將手里的團(tuán)購房加價后賣向社會，加價少則兩萬元，多則六萬元。
2019年5月初，和諧嘉苑8、9號樓的業(yè)主們被博祺公司通知，再繳納五萬至六萬元便可以拿到裝修鑰匙。“可就在許多人交錢拿鑰匙過程中，才發(fā)現(xiàn)竟然有兩戶，甚至數(shù)戶業(yè)主拿的是同一套房的手續(xù)。”王先生說，和諧嘉苑一房多賣的問題至此曝出。
沒有涉及一房多賣的少數(shù)業(yè)主雖然拿到了鑰匙，但因為水電等沒有開通，也沒有辦法進(jìn)行裝修。
[尷尬]政源公司團(tuán)購房負(fù)責(zé)人失聯(lián)
據(jù)和諧嘉苑的8號樓業(yè)主介紹，政源公司是以靳華為總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)團(tuán)購房事宜，在業(yè)主出示的團(tuán)購合同上，記者看到8號樓兩個單元216套住房，每平方米3250元，合同總價728萬多元，地下室約800平方米，每平方米2200元，合同價格176萬元。
“現(xiàn)在光我們知道的8號樓就多出了26個戶主，有的房是一房兩賣，有的房則是一房多賣。”一名女業(yè)主稱，她是2018年把錢打到了博祺置業(yè)責(zé)人劉洪生的賬戶上后，劉洪生帶著她去公共交易中心辦理了相關(guān)手續(xù)。
記者了解到，涉及一房多賣的業(yè)主，大多是在2017年和2018年，通過劉洪生到公共資源交易中心辦理的手續(xù)，或者直接在公共資源資源中心讓靳華給走的手續(xù)，這些交款手續(xù)上統(tǒng)統(tǒng)蓋著政源公司的章。
據(jù)焦作市公共資源交易中心一知情人士透露，2015年之后，一些團(tuán)購業(yè)主看到房子爛尾要求退房，最終讓政源公司總經(jīng)理靳華與博祺置業(yè)溝通，向該置業(yè)公司提供退房房號，通過“自賣、引入中介、博祺公司自售”3種方式出售這些房產(chǎn)。其中，博祺置業(yè)公司所收的房款通過靳華和政源公司返還給退房業(yè)主。
博祺公司負(fù)責(zé)人劉洪生告訴記者，最后賣出的房款他都轉(zhuǎn)給了靳華，應(yīng)該是靳華沒有將這些房款退還給對應(yīng)的業(yè)主，所以才造成了現(xiàn)在“一房多賣”的現(xiàn)象，而隨著這一信息的暴露，靳華也聯(lián)系不上了。
[回應(yīng)]公安已經(jīng)立案，紀(jì)委已經(jīng)介入
作為公職人員的靳華是何時失聯(lián)的?業(yè)主交的房款流向了哪里?5月28日，記者來到焦作市公共資源交易中心了解情況。
該中心王姓負(fù)責(zé)人告訴記者，5月初開發(fā)商曾來找過他。“當(dāng)時我說了，你們當(dāng)時搞團(tuán)購房時是和誰對接的，現(xiàn)在還去找誰。”該負(fù)責(zé)人表示，對于團(tuán)購房一事他從頭到尾并不清楚。當(dāng)知道靳華失聯(lián)以及“一房多賣”的問題后，他立即讓員工封存了政源公司的所有東西，并讓開發(fā)商報了案。
對于靳華是從什么時候不上班的?該負(fù)責(zé)人稱，焦作市公共資源交易中心的組織架構(gòu)為“一委一辦一中心”，即焦作市公共資源交易管理委員會，公共資源交易管理委員會辦公室，公共資源交易中心。他和靳華并不在同一部門，對其了解甚少，不知道其失聯(lián)的具體時間。
此外，該負(fù)責(zé)人稱，對于此事，目前市紀(jì)委已經(jīng)介入調(diào)查，公安部門也已經(jīng)立案。
[進(jìn)展]博祺置業(yè)發(fā)布公告再次承諾交房
在各方面糾紛不斷的情況下，博祺置業(yè)于5月28日，發(fā)布了《關(guān)于焦作和諧嘉苑8#9#業(yè)主公告》，稱對于后續(xù)繳納房款的業(yè)主，會給予一定優(yōu)惠條件，并與其簽訂交房協(xié)議，承諾在約定時間內(nèi)達(dá)到交房條件。
交款金額時根據(jù)不同時限分為兩個檔次：6月1日~30日，大套房8萬，小套房7萬;7月1日以后，大套房10萬，小套房9萬。此外，對于銀行按揭貸款業(yè)主，待按揭手續(xù)辦理齊全后由公司售樓登記處根據(jù)業(yè)主繳納房款情況具體辦理交房手續(xù)。
顯然，這個公告并沒有提涉及“一房多賣”的業(yè)主，該何去何從?也沒有明確顯示達(dá)到交房條件的具體期限。
[說法]協(xié)商將損失降到最低或通過法律途徑維權(quán)
這幾日，和諧嘉苑8號樓的業(yè)主群像炸了鍋一樣，面對博祺置業(yè)的公告，業(yè)主們內(nèi)心十分糾結(jié)：“如果再交了錢，仍然交不了房怎么辦?”
現(xiàn)在8號樓的業(yè)主，一撥是可以交錢等待交房的業(yè)主，而另一撥則是涉及“一房多賣”的業(yè)主。面對這樣的怪象，和諧嘉苑的業(yè)主們該如何維權(quán)?
焦作市蒼穹律師事務(wù)所秦麗萍律師接受采訪時稱，先天不足的項目，混亂的購房程序，是造成和諧嘉苑小區(qū)成為“問題樓盤”的主要原因，她建議博祺置業(yè)與政源公司及業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，從而加快小區(qū)交房的期限，將業(yè)主的損失降到最低。對于涉及“一房多賣”的業(yè)主，她建議業(yè)主走法律程序進(jìn)行維權(quán)。
此外，在6月5日，有業(yè)主向記者反映，政源公司總經(jīng)理靳華已經(jīng)投案。
