近期廣州公寓市場頻傳政策或會調(diào)整的消息得到證實(shí)。12月19日19時，廣州市住建委在官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》(以下簡稱《意見》)以及對該《意見》的解讀，確認(rèn)個人可以購買公寓了。
《意見》稱，為進(jìn)一步優(yōu)化廣州市營商環(huán)境，經(jīng)會市國土規(guī)劃委，現(xiàn)就《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)中第三條第(三)項(xiàng)，提出如下意見：
穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”，指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，2017年3月30日之前(含當(dāng)日)土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不執(zhí)行此條規(guī)定。
以上意見自2018年12月20日起執(zhí)行。
廣州市住建委強(qiáng)調(diào)，下一步，市、區(qū)住建部門將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，為保持市場平穩(wěn)運(yùn)行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。
解讀
何時可再次轉(zhuǎn)讓？ 證滿2年后
2017年3月30日之后土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。
2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
哪些不能享受新政策？ 19日24時前簽了認(rèn)購書的
2018年12月19日24：00前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
