房地產行業已經進入下半場，由增量時代轉變為存量時代。伴隨著這一變化，“城市更新”越來越受到關注。9月20日-21日，第二屆中國城市更新論壇在北京舉行，來自住建部政策研究中心、房地產界、資本方等領域的專家、企業家、投資人參加論壇，對中國城市更新現狀、發展方向進行了解讀。
住建部政策研究中心主任秦虹發表演講
住建部政策研究中心主任秦虹表示，現在探討的城市更新是指“城市有機更新”，就是在不大規模拆除建筑、街區的情況下，對舊建筑進行改造，使其在功能上更加適合當前的需要。城市有機更新要求管理者、參與者和投資人對“城市遺產”的高度尊重，并且充分溝通好地方政府、投資人和當地民眾之間的關系。
高和資本董事長、中國城市更新論壇主席蘇鑫表示，城市更新不是簡單的外立面改造，不是簡單的裝修，甚至不是簡單的內容的創新，它是技術推動的。此外，城市更新要跟產業結合、跟消費升級結合，這樣會誕生更多的市場機會。
會議期間，由秦虹與蘇鑫合著的新書《城市更新》正式發布。該書從城市更新建設的基本規律入手，回顧了近年來英國、法國、德國、美國、日本、韓國的城市更新政策演變和著名案例，對相關經驗進行了深入淺出的講解。同時，該書從制度層面對城市更新的支持政策和保障措施進行了分析，對我國廣州、深圳、上海等特大城市在城市有機更新領域所做出的制度創新實踐也進行了研究。
城市更新不僅僅是房地產，但是也離不開房地產。值得一提的是，出席論壇的多位房企高管對于其在城市更新中的角色，并不以“開發商”自居，而是將自身定義為“發展商”、“運營商”。
陽光100集團副總裁丁工表示，傳統發展商的核心能力是組合資源+市場創新?，F在在轉型或者在城市更新中尋找新機會的時候，這個核心能力應該要堅持，只是業務層面上要發生一些變化。關于城市更新，陽光100近年來也做了很多這方面的項目，而且要在這方面大舉展開布局。
奧園商業地產集團總裁助理王濤認為，早期的城市更新參與者叫開發商，現在更應該叫運營商。他認為，作為城市更新的運營商，應該有足夠的前瞻性、足夠的綜合規劃能力、整體資源整合的能力、社會責任感，并且能夠處理好與政府、民眾的關系。
萬科總部管理中心計淘表示，城市更新不是簡單拆了重建，必須跟老城區的文化、歷史有機結合起來，讓它在新時代發揮新的作用。“我們做城市更新要讓傳統跟現代結合，在舊IP注入新活力，這樣能做到提升資產價值，傳承城市文脈，塑造美好生活。”計淘稱，“我們也遇到過一些問題，例如消防結構、節能、衛生等等，需要創造性解決這些問題。”
