9月10日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、房屋管理局、公安局、司法局、國稅局、銀監(jiān)局等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展2018年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》(下文簡稱《通知》)，大力整治虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)提取公積金等違法違規(guī)行為。
《通知》明確，需要整治的投機(jī)炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費(fèi)。也禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
《通知》稱，對(duì)于查實(shí)的違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點(diǎn)監(jiān)管名單等措施。此外，將限制其參加土地招拍掛。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海房地產(chǎn)秩序整頓，符合此前住建部全國重點(diǎn)城市大檢查的導(dǎo)向，所以從秩序整頓情況看，思路是清晰的，總體上會(huì)對(duì)房企、中介、代理機(jī)構(gòu)、廣告商和購房者等群體中形成較為明顯的影響。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次《通知》另外提出新的三點(diǎn)要求：
第一、政策規(guī)定對(duì)于沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品房，要查處更改預(yù)售合同、變更購房人等方式。類似做法其實(shí)是為了防范通過更名和退房等來回避政策監(jiān)管。同時(shí)也是防范各類代理機(jī)構(gòu)參與炒房的現(xiàn)象。
第二、政策明確了限企審核，這和過去對(duì)于企業(yè)購房方面的政策規(guī)定是一致的。所以實(shí)際上未來對(duì)于一些個(gè)人注冊公司購房的，相關(guān)審核會(huì)趨嚴(yán)，這也是為了確保此類政策的積極落地。
第三、政策明確管控電話營銷行為，對(duì)于各類營銷為目的的電話騷擾，預(yù)計(jì)會(huì)查處。此類做法，也是有助于凈化房屋交易秩序。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，此次政策規(guī)定，在9月20日前需要出臺(tái)相關(guān)具體方案，所以預(yù)計(jì)9月下旬，不排除各地樓市管控會(huì)升級(jí)，尤其是房屋交易秩序的整頓會(huì)趨嚴(yán)。所以相關(guān)房企近期交易方面還是需要謹(jǐn)慎，不應(yīng)該有各類違規(guī)或違法的現(xiàn)象。
