6月嚴(yán)查40個(gè)項(xiàng)目，23個(gè)項(xiàng)目售樓處被關(guān)閉；融創(chuàng)中國、榮盛發(fā)展等房企項(xiàng)目仍存在“捆綁銷售”“突破限購”
近日，河北省省會石家莊市住建局發(fā)布了6月份對全市4個(gè)區(qū)40個(gè)項(xiàng)目的檢查情況。檢查共涉及長安、新華、裕華、橋西四大區(qū)域，包括永邦天匯、國源和天下、卓達(dá)城中村改造、保利茉莉公館沁香園、潤德天悅城等40個(gè)項(xiàng)目，其中，23個(gè)項(xiàng)目售樓部已關(guān)閉，15個(gè)存在問題的項(xiàng)目被當(dāng)場處理。這樣地毯式大力度檢查將石家莊樓市暴露在陽光之下。如今，石家莊樓市又將以何種面貌出現(xiàn)?本周，新京報(bào)記者先后在石家莊市裕華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)四個(gè)區(qū)域內(nèi)近20個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)行了走訪。
閉門謝客 詭異的“售罄”
目前，在石家莊6月集中抽查的40個(gè)項(xiàng)目中，有23個(gè)項(xiàng)目售樓部關(guān)閉，處于查封狀態(tài);還有售樓處因?yàn)閮?nèi)部裝修、內(nèi)部培訓(xùn)等原因而大門緊閉。
本周記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，京海銘筑、萊茵春天、藍(lán)山國際、裕美·時(shí)代廣場等項(xiàng)目銷售處或咨詢中心仍然處于關(guān)閉狀態(tài)，多數(shù)都貼有因未取得預(yù)售證被查封的通告，落款基本都是2018年。但是，在解封前，有的售樓處門口附近的公示牌上出現(xiàn)“無房源”、“已售完”等字樣。
同時(shí)，記者還在橋西區(qū)翰林觀天下銷售處門口的項(xiàng)目監(jiān)管責(zé)任牌上發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目部分樓棟已經(jīng)取得預(yù)售證和用地規(guī)劃證，但未取得土地證，銷售人員則表示“項(xiàng)目房源已經(jīng)賣完”。
對此，石家莊相關(guān)住建局工作人員向記者解釋稱，“也許是在我們查封之前，這些項(xiàng)目已經(jīng)通過其他途徑將房源全部賣完了，也許是個(gè)別開發(fā)商故意打著‘售罄’的噱頭對外界做出的虛假說明，我們將及時(shí)查處此事，盡快拆掉相關(guān)虛假公示。而針對翰林觀天下未取得土地證就‘售罄’的說法，工作人員稱，會先做記錄，盡快向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后再做回應(yīng)。”
此外，記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，位于裕華區(qū)塔南路與建通街交口西北角的晶彩項(xiàng)目已經(jīng)按照要求補(bǔ)充公示了項(xiàng)目信息和獲批證件，但是銷售人員告訴記者，“項(xiàng)目雖然是商住公寓，但是政府給了一些優(yōu)惠，默認(rèn)了項(xiàng)目可以接入民水民電。”
對此，記者聯(lián)系到裕華區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，“該項(xiàng)目屬公寓項(xiàng)目，不允許接民水民電，我們會立即調(diào)查處理此事。”
無利可賺“捆綁銷售”
在嚴(yán)格的限價(jià)政策下，去年以來，不少開發(fā)商采取捆綁銷售的方式抬高房價(jià)，捆綁裝修、捆綁車位的戲法屢見不鮮。
此前，5月12日，河北省住建廳印發(fā)《關(guān)于開展全省商品房預(yù)(銷)售專項(xiàng)排查整治的通知》，其中指出“商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用”屬于銷售現(xiàn)場違規(guī)行為。
同時(shí)，我國住建部也明確指出捆綁收費(fèi)、陰陽合同、變相加價(jià)等行為屬于銷售違規(guī)行為，也是此次全國重點(diǎn)城市樓市檢查所打擊的重點(diǎn)之一。但是，在石家莊，目前，官方并無對捆綁銷售的界定和處罰，所以在嚴(yán)查之后，捆綁銷售、抬高售價(jià)的現(xiàn)象仍然存在。
8月14日，在走訪長安區(qū)保利·茉莉公館售樓部時(shí)，工作人員告訴記者：“我們房子帶精裝修均價(jià)1.7萬元/平米，每平米精裝費(fèi)用約四、五千元。現(xiàn)在政府搞限價(jià)，項(xiàng)目成本價(jià)就一萬多了，我們只能這么操作，說白了就是裝修貴了，顯示的毛坯價(jià)格就低，但不管如何變，總體單價(jià)價(jià)格都要1.7萬元/平米左右，不然我們就賺不到錢了。”
同在長安區(qū)的榮盛華府銷售人員向記者介紹稱，“我們項(xiàng)目洋房需要綁定一個(gè)價(jià)格22萬-30萬元的車位，否則不出售。”
“我們項(xiàng)目商品房交房帶中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)等配套。”裕華區(qū)融創(chuàng)中心銷售人員向記者介紹稱，“只要買我們項(xiàng)目的房，這些附加項(xiàng)目是必須帶的。”
對此，裕華區(qū)住建局相關(guān)人員表示，“不允許上述樓盤綁定家電等項(xiàng)目出售，我們會調(diào)查處理此事。”而長安區(qū)住建局工作人員則稱，“開發(fā)商這種銷售模式并不違規(guī)，只要購買之前向購房者說明，買賣雙方自愿即可。”
突破限購“五千元落戶”
為了落實(shí)“房住不炒”，去年3月份，石家莊出臺限購政策，明確非石家莊市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭，暫不得在石家莊市購買住房，非該市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
上述限購政策已經(jīng)實(shí)施一年有余，在走訪中，記者依然發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商頂風(fēng)作案，試圖突破限購政策。
記者以外地購房者身份先來到了建華南大街與倉盛路交叉口附近的融創(chuàng)中心售樓處，當(dāng)記者表明已經(jīng)在石家莊有一套房時(shí)，售樓員則稱，“如果沒有購房資格，可以通過其他途徑幫助辦理。”
無獨(dú)有偶，長安區(qū)保利·茉莉公館售樓部工作人員也表示，“只要想買房，我們幫你辦落戶獲得購房資格就行了，總共需要五千元左右。”此外，長安區(qū)榮盛華府項(xiàng)目銷售人員則更加直接地告訴記者，“沒有購房資格，我們直接免費(fèi)給你落戶就行了，隨時(shí)就能辦好。”
8月15日，記者就此事聯(lián)系了長安區(qū)住建局，相關(guān)工作人員稱“辦理這些事都是買賣雙方自愿的事，不屬于我們管。”對此，裕華區(qū)住建局工作人員則表示：“我們沒有這方面的處理權(quán)限，建議您聯(lián)系一下石家莊市住建局。”
量縮價(jià)升 市場“停擺”
在嚴(yán)查之下的樓市已經(jīng)步入下行軌道。連日來，記者走訪了石家莊本地多家中介機(jī)構(gòu)，多數(shù)門店生意冷清。一位中介告訴記者：“從去年下半年開始，石家莊新房和二手房成交量跌幅越發(fā)明顯。相比去年同期，二手房實(shí)際成交價(jià)格下跌10%左右，大部分新樓盤價(jià)格降幅不太明顯。”
事實(shí)上，石家莊樓市已呈現(xiàn)出量縮價(jià)漲的態(tài)勢，而且，漲價(jià)幅度在逐漸減少。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年上半年石家莊房地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示，上半年，石家莊普通住宅供應(yīng)規(guī)模較2017年同期下降75%，僅相當(dāng)于2017年全年的16%;成交規(guī)模較2017年同期下降53%，僅相當(dāng)于2017年全年的28%。而成交均價(jià)方面，普通住宅成交價(jià)格16138元/平方米，與2017年同期相比上升17%。但與2016年、2017年相比，普通住宅成交價(jià)格上揚(yáng)趨勢大幅緩解，升幅明顯減弱。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年上半年和下半年的石家莊樓市像是有一道明顯的鴻溝。上半年，市場一片大好，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，人們?yōu)榱速I一套房苦苦地等待卻無法保證選上房。下半年，迅速轉(zhuǎn)為買方市場，成交量大幅下滑，眾多品牌房企項(xiàng)目爭相低于預(yù)期價(jià)格入市。尤其2018年春節(jié)至今，二手房成交量和價(jià)格下降更為明顯，購房者基本處于一種觀望狀態(tài)，目前，基本可以說，石家莊市場進(jìn)入一種停擺穩(wěn)定期。
采寫/新京報(bào)記者 張建 徐倩
攝影/新京報(bào)記者 張建
