瓦房店7月15日訊  2017大連夏季房交會14日在世博廣場開幕。隨著大連樓市回暖信號的日漸強(qiáng)烈，本屆房交會規(guī)模，包括參展商數(shù)量及參展樓盤數(shù)量都創(chuàng)下了五年之最。和春季房交會的報價相比，61.2%的大連本地樓盤價格都有所上調(diào)，不過幅度普遍不大，多在每平方米100元至五六百元之間。但也有部分樓盤動作較猛，高新區(qū)一樓盤從1.3萬元/平方米直漲至1.8萬元/平方米。

共有70家企業(yè)75個樓盤參展

7月14日，2017大連夏季房交會(第五十八屆大連房屋交易大會暨海外置業(yè)投資展覽會)在大連世博廣場開幕。本屆房交會為期4天，以“置業(yè)仲夏，宜居大連”為主題，共有70家企業(yè)75個樓盤參展，包含中、西、沙、甘、高新區(qū)、金普新區(qū)、旅順口區(qū)以及外地和海外房產(chǎn)。同時，房交會內(nèi)還設(shè)有二手房買賣交易專區(qū)。

“這屆夏交會的規(guī)模已創(chuàng)下了五年之最。”房交會組委會負(fù)責(zé)人、大連北展公司董事長李瓊說，房交會一直是大連樓市的晴雨表，今年春交會，大連樓市開始釋放觸底反彈的信號，本屆夏交會則呈現(xiàn)了樓市全面回暖的狀態(tài)。目前，剛需、改善的購房者仍是買房群體的主流。此外，來自東北、華北等區(qū)域的外地購房者也開始集中出手。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，本屆展會共有68個本地樓盤參展，其中中山區(qū)11個，西崗區(qū)2個，沙河口區(qū)3個，甘井子區(qū)和高新區(qū)都是22個，金普新區(qū)5個，旅順口區(qū)3個。同時參加了今年春交會和夏交會的本地樓盤共有30個，其中漲價樓盤19個，持平樓盤9個，降價樓盤僅2個。

夏交會漲價樓盤漲幅變化比較大，從100元/平方米—5000元/平方米不等。其中漲幅最大的一樓盤位于高新區(qū)七賢嶺附近，該樓盤春交會報價起價13000元/平方米，夏交會則均價18000元/平方米。降幅最大的樓盤位于中山區(qū)長江路，報價從15000元/平方米降至13300元/平方米，降幅1700元/平方米。

本屆夏交會報價最高的房源不在中、西、沙這些老牌的中心區(qū)域，而是出現(xiàn)在了甘井子區(qū)。一樓盤以25000-33000元/平方米的區(qū)間價格，成為本屆報價最高房源。而報價最低的房源則出現(xiàn)在高新區(qū)龍王塘，一樓盤均價6600元/平方米。

高新區(qū)和甘井子區(qū)同為22盤參展，占本地參展樓盤的65%。在這兩個區(qū)域的樓盤，因地域不同價格差別較大。中山區(qū)參展11盤報價在13300-24000元/平方米之間，沙河口區(qū)的3盤價格在16000-20000元/平方米。

上半年成交面積同比漲18%

根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個重點城市監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度，大連新建商品住宅價格波動幅度一直有限，同比降幅最大的是去年1、2月份，下降1.1%;同比漲幅最大的是去年5月，上漲0.6%。這種情況在去年10月份發(fā)生變化，當(dāng)月大連新建商品住宅價格同比漲幅為1.7%，去年以來漲幅首次“破1”;隨后的11月份同比上漲2.4%，首次“破2”。

今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，大連新建商品住宅價格同比漲幅為3.4%，自去年以來首次“破3”;4月份本市新建商品住宅同比指數(shù)4.1%，首次實現(xiàn)“破4”。6月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，5月大連新房價格環(huán)比上漲1.0%，同比繼續(xù)上行，漲幅為4.6%。值得注意的是，當(dāng)月國內(nèi)一二線城市房價同比漲幅處于持續(xù)回落的態(tài)勢。

大連市國土資源和房屋局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年上半年，大連樓市成交面積同比上漲18%，主要以剛需和改善型需求為主。與國內(nèi)其他69個城市房價相比，上漲幅度不高，同時供應(yīng)量也呈現(xiàn)增長態(tài)勢，市場供需較平衡健康。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，本市房屋施工面積4072萬平方米，保持穩(wěn)定水平;新開工面積107萬平方米，同比增長34%。長期看，本市商品房供應(yīng)將呈增長趨勢。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前大連樓市平穩(wěn)健康，沒有大幅起伏，成交量上漲與本地市場需求釋放、一線城市樓市飄紅、去年實施的樓市新政等都有關(guān)系。

“準(zhǔn)客戶”出手比率加大

國內(nèi)40余個城市集中出臺的限購措施，正在對大連樓市產(chǎn)生著微妙的影響。56歲的大連市民吳波說，由于擔(dān)心這波限購一夜之間波及大連，自己就想趁著夏交會還有優(yōu)惠，趕緊給孩子定下婚房。本屆夏交會現(xiàn)場，吳波和妻子一起，在篩選了幾個月的備選樓盤里比較地角和優(yōu)惠幅度，準(zhǔn)備就在兩天內(nèi)拍板決定。

事實上，像吳波夫婦這樣的“準(zhǔn)客戶”已經(jīng)成為今年夏交會上的主流。許多參展商都表示，今年的觀展市民中，看客的比例明顯減少。一方面是今年安保政策以及對展商參展的規(guī)范要求非常嚴(yán)格，令展館內(nèi)觀展秩序大大提高，趁亂進(jìn)場的“展混子”大大減少。另一方面，去年樓市持續(xù)低迷，“買漲不買跌”的心態(tài)之下，也令不少客源儲備起來，在今年集中釋放購買力。現(xiàn)在樓市交易的主要項目集中在婚房、學(xué)區(qū)房兩大類。

位于甘井子區(qū)的一樓盤銷售代表告訴記者，上個月開始，售樓處就不斷接到外地購房者的電話咨詢，主要咨詢內(nèi)容多是區(qū)位、價格和限購等問題。和部分城市春季以來的房價“大漲”相比，大連目前房價相對穩(wěn)定，買房者中有70%左右是本地人。另外，還有一些咨詢電話是一些外地打工的東北人開始萌生來大連工作和生活的意愿，并準(zhǔn)備先期在大連購房置業(yè)的。今年，許多市民結(jié)束觀望，客戶大多不是普通的詢盤，他們不但有非常明確的購房意向，而且對樓盤的價格變動、戶型、配套規(guī)劃等都比較熟悉。

大連房價會不會跳漲？

展會報價直接反映了大連目前樓市價格走勢。不過值得注意的是，均價的上漲不代表所有樓盤價格上漲。記者注意到，和去年夏交會相比，本屆房展上超80%的樓盤報價上漲。不過，為避免嚇跑購房者，開發(fā)商提價的幅度不大。不過，往屆房交會隨處可見的特價房源、降價促銷等優(yōu)惠，在本屆夏交會上大幅減少。

國內(nèi)多個城市調(diào)控房價的背景下，大連有沒有可能啟動限購?從參展商分析來看，大連目前并不具備大幅漲價的基礎(chǔ)。

目前，大連市房地產(chǎn)市場在售商品房庫存，消化周期在20.4個月，仍處于高位，而且供求比為1.2，屬于供大于求。業(yè)內(nèi)人士表示，今年大連樓市的主要任務(wù)仍是去庫存。

大連上一次樓市限購要追溯到2011年3月28日。該輪限購一直持續(xù)至2014年9月3日 結(jié)束。目前大連樓市執(zhí)行的政策是2016年6月出臺的樓市“18條”，包括放開大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求;以及實施人才住房獎勵和補(bǔ)貼政策等。

今年起，很多與大連規(guī)模相當(dāng)?shù)亩€城市重啟了限購限貸政策。相關(guān)部門監(jiān)測顯示，大連目前房地產(chǎn)市場運營比較穩(wěn)定，既沒有像國內(nèi)部分城市那樣出現(xiàn)過分上漲，又呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的銷售增長。房價調(diào)整屬于溫和回升。