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2022年上半年,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn),房地產(chǎn)市場整固期或?qū)⒊掷m(xù)。隨著相關(guān)政策陸續(xù)出臺落實,行業(yè)市場有望逐步企穩(wěn)恢復(fù),迎來新一輪發(fā)展機遇。

香港大型地產(chǎn)發(fā)展公司之一新鴻基地產(chǎn)(簡稱“新地”)近期發(fā)布了2021/2022年度全年業(yè)績報告(下稱“報告”),公開了整體經(jīng)營投資發(fā)展情況,依舊以穩(wěn)健拓新的勢頭發(fā)展如ICC、IFC系列等優(yōu)質(zhì)項目。其中不乏正火熱建設(shè)的廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(廣州南站ICC)項目,這也是新鴻基地產(chǎn)在全球布局的第五座ICC。

廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(廣州南站ICC)規(guī)劃效果圖

經(jīng)營有道修煉“良性循環(huán)”基本功

經(jīng)營之道,“穩(wěn)”字當(dāng)頭。新鴻基地產(chǎn),可以說是“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”四字的踐行者之一。

報告顯示,上一個財政年度,新地以銷售型物業(yè)和持有型物業(yè)同步發(fā)展為主,內(nèi)地自持物業(yè)租賃收入更是多于銷售型物業(yè);光是已竣工的內(nèi)地樓面便有30多萬平方米,其中有兩成作出租及長線投資用,一定程度上保證了企業(yè)資金穩(wěn)定周轉(zhuǎn)。過去一年來房地產(chǎn)市場環(huán)境多變形勢下,新鴻基地產(chǎn)這份成績單,正展現(xiàn)了其經(jīng)營“內(nèi)功”扎實、發(fā)展韌性穩(wěn)步提升。

經(jīng)過數(shù)十載的不斷探索,新地已形成地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)投資、酒店、電訊及信息科技、基建及運輸?shù)榷嘣獦I(yè)務(wù)版圖,為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了源源不斷的動力。穩(wěn)健的財務(wù)基礎(chǔ)及多元化布局,或?qū)⒊蔀榧瘓F(tuán)穿越地產(chǎn)周期的重要支撐,以應(yīng)對行業(yè)市場的不確定性。

新鴻基地產(chǎn)香港總部

運營用心堅守穩(wěn)健發(fā)展基本盤

每個令人嘆服的綜合體項目背后,不僅是資金、業(yè)務(wù)資源的涌入,還有強大又專業(yè)的運營支撐。秉持“以心建家”的信念,新鴻基地產(chǎn)持續(xù)打磨香港國金中心(香港IFC)、香港環(huán)球貿(mào)易廣場(香港ICC)及發(fā)展中的西九龍高鐵站上蓋商業(yè)項目,為片區(qū)帶來全新生活體驗;在上海、北京、杭州、南京、成都等主要城市,新地亦建設(shè)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性IFC、ICC系列或其他地標(biāo)項目。IFC、ICC系列項目,可以說是象征著新鴻基地產(chǎn)穩(wěn)健實力與高水準(zhǔn)的“名片”之一了。

在香港,“維港門廊”更一舉成為新鴻基地產(chǎn)TOD開發(fā)模式的優(yōu)秀范例。香港ICC作為全球首座ICC,這座484米的地標(biāo)聚集住宅、甲級寫字樓、購物中心、酒店等多功能復(fù)合業(yè)態(tài),吸引一眾跨國企業(yè)、金融機構(gòu)和其他大型企業(yè)入駐承租,亦已成功進(jìn)入全國超高層建筑TOP10行列。作為大型TOD綜合體項目,香港ICC更使整體交通與商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的無縫換乘,做到人車合理疏導(dǎo)、交通動線優(yōu)化與商場業(yè)態(tài)規(guī)劃三者平衡,這相當(dāng)考驗地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)與運作實力。回看彼時,西九龍已從待開發(fā)新區(qū)成為如今的國際金融陣地。香港ICC充分結(jié)合運用區(qū)位優(yōu)勢的同時、也成就了西九龍在香港發(fā)展進(jìn)程中的戰(zhàn)略地位,切實地與片區(qū)雙向賦能、共同成長。

香港環(huán)球貿(mào)易廣場ICC

2015年,位于浦西淮海商圈的上海環(huán)貿(mào)廣場(上海ICC)全面落成,其交通配套、業(yè)態(tài)組合、與強大的招商運營水平,都保持新鴻基地產(chǎn)一貫的高標(biāo)準(zhǔn)。憑借專業(yè)敏捷的管理能力和優(yōu)質(zhì)的資源配置,上海ICC持續(xù)積極響應(yīng)政府政策、為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),更在今年7月獲得上海市徐匯區(qū)人民政府頒發(fā)的區(qū)“最佳商務(wù)樓宇獎”及“百強企業(yè)貢獻(xiàn)獎”。和維港門廊一樣,上海ICC與上海IFC隔江相望、熠熠生輝,助力浦江兩岸區(qū)域品質(zhì)提升與經(jīng)濟發(fā)展。

上海環(huán)球貿(mào)易廣場(上海ICC)

無論是香港、上海,或是成都、蘇州,四座ICC無一不延續(xù)了ICC品牌的精髓,擇址核心黃金地段,以TOD模式結(jié)合城市區(qū)位優(yōu)勢、因地制宜打造地標(biāo)性綜合體項目,與城市共鳴共生。多個地標(biāo)級項目,亦獲得國際知名企業(yè)、行業(yè)權(quán)威人士、及市場的廣泛認(rèn)可。同時,在ESG可持續(xù)發(fā)展方面,多個ICC、IFC項目均已獲得領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計( LEED) 鉑金級認(rèn)證。

而在廣州,新地早已策略性地發(fā)展了天環(huán)、天匯廣場igc等多個優(yōu)質(zhì)地標(biāo)項目,保持較高出租率與首店號召力的同時,亦打造了豐富多樣的創(chuàng)新主題營銷,備受消費者歡迎,促進(jìn)商圈消費升級,贏得了市場的真正認(rèn)可。

由此可見,新鴻基地產(chǎn)在商業(yè)項目運營中積淀的綜合實力,以及對廣州、乃至大灣區(qū)的獨到見解與豐富經(jīng)驗。

位于廣州兩大商圈的天環(huán)、天匯廣場igc

硬實力升級廣州南站ICC全新起航,躍向未來

從香港出發(fā),到全國多個重點城市的標(biāo)桿項目建設(shè),新鴻基地產(chǎn)前瞻性洞察與可靠實力不容置疑。隨著“軌道上的大灣區(qū)”加速推進(jìn),新鴻基地產(chǎn)亦積極布局大灣區(qū)版圖,擇址12條軌道交通交匯的廣州南站打造全球第五座ICC。

2021年12月,新地100%全資的廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(廣州南站ICC)正式奠基。總樓面面積約86萬平方米,集商、住、行于一身,提供頂級商場、甲級寫字樓、五星級酒店、服務(wù)式公寓、高端住宅及公共交通設(shè)施等。今年年底,項目首批住宅單位也即將開始推售。

據(jù)悉,廣州南站ICC將由逾20家世界頂級顧問聯(lián)手操刀,其中包括全球十大建筑設(shè)計事務(wù)所美國SOM、日本日建設(shè)計,以及國際知名的建筑師事務(wù)所KPF、lead8、LWK等,將沿用過往豐富設(shè)計經(jīng)驗,一致保持空間布局或選材考究等方面的高標(biāo)準(zhǔn)要求。在國際頂級團(tuán)隊、專業(yè)大師的執(zhí)筆下,未來南站美好生活藍(lán)圖盡現(xiàn)。